Čítanie zákonov o zmenách: právne poradenstvo

Aké sú rozdiely pri schvaľovaní plánov?? Porovnanie regionálnych predpisov. Jemnosti predpisov v Bratislave a iných mestách.

Ďalšie dokumenty

Architektonické pamiatky. V niektorých mestách je ťažšie uskutočniť legálnu prestavbu kvôli množstvu kultúrneho dedičstva. To je napríklad jeden z problémov obyvateľov Petrohradu, ktorý ich má nepredstaviteľné množstvo. Podľa Denis Gerasimov, advokát, partner v advokátskej kancelárii RBL, «okrem bežného zoznamu dokladov v Petrohrade sa vyžaduje stanovisko orgánu pre ochranu architektonických, historických a kultúrnych pamiatok k prípustnosti (alebo ) prestavby obytných priestorov, ak sú tieto obytné priestory alebo budova, v ktorej sa nachádzajú, pamiatkou. V prípade objektov kultúrneho dedičstva sa podľa článku 44 federálneho zákona z 25.06.2002 № 73-FZ "O objektoch kultúrneho dedičstva ( pamiatky histórie a kultúry ) národy Ruskej federácie Namiesto projektu prestavby ( alebo ) rekonštrukcie bytového domu sa zvyčajne vypracúva projekt adaptácie na moderné využitie. Okrem toho je v Petrohrade komplikovanejšie uplatňovať SNiP a GOST, hoci SNiP ( stavebné normy a predpisy ) aj GOST ( štátne normy ) sú stanovené vládou. Miestne predpisy nemôžu byť v rozpore s federálnymi predpismi. Nie je pravda, že francúzske balkóny sú povolené v Čuvašsku a že takéto prestavby sú zakázané v Murmansku. Lenže veľa závisí od politiky úradov Niekde sú úrady ústretové a niekde nie.".

Zákazy a povolenia

Ak chcete získať predstavu o tom, čo je potrebné schváliť, musíte mať právny základ. Najvýznamnejším zákonom v Petrohrade je stále zákon o asanácii bytov, ktorý je uvedený v zákone o bývaní a komunálnych službách a na úrovni federálnych zákonov – nariadenie vlády č. 266 z roku 2005 a nariadenie č. 47 z roku 2006 a uznesenie č. 170 z roku 2003 Štátneho výboru pre výstavbu Ruskej federácie. Spomedzi miestnych právnych predpisov venujte pozornosť nariadeniam vlády Petrohradu z roku 2002 č. 1784-ra, z roku 2005 č. 112, z roku 2006 č. 1135; a tiež nariadeniu č. 172 Výboru pre údržbu bytového fondu z roku 2001. Nie je zbytočné oboznámiť sa so SNiP 2.08.01-89 "Obytné budovy" a SNiP 2.08.01-89 "Vykurovanie a vetranie obytných budov".

V moci obcí. Regionálne orgány často prijímajú vlastné predpisy, ktoré nie sú v rozpore s federálnymi predpismi, ale zavádzajú vlastné osobitosti v oblasti projektovania alebo výstavby. V porovnaní s Moskvou, kde vyhláška č. 508-PP o prestavbe uľahčuje legalizáciu projektov zrušením schválenia demontáže nástenných skriniek, nenosných stien a odstránenia priečok v kúpeľniach a toaletách, sú pravidlá v Petrohrade trochu odlišné. Takže napríklad by bolo veľmi ťažké inštalovať tu podlahové vykurovanie, hoci táto prestavba nie je v rozpore s predpismi o bývaní a rozvoji miest. Problémy hrozia aj pri inštalácii krbu, pretože v Petrohrade nie je krb zahrnutý do celkovej plochy bytu. A ak sa rozhodnete zmeniť okennú jednotku, vyhláška vlády Petrohradu č. 1135 neumožňuje žiadne svojvoľné zmeny farby, hrúbky okenných krytov alebo nekvalitných spojov medzi okenným rámom a otvorom.

Federálna úroveň. Zákony upravujúce obnovu vo všetkých regiónoch sú teraz plne prenesené na federálnu úroveň. Existencia dobre vypracovaného zákona o bývaní mala v skutočnosti výrazne uľahčiť proces získavania stavebného povolenia. Všetko je však presne naopak. Podľa Denisa Gerasimová, je to spôsobené tým, že právne predpisy sú liberálne a ponechávajú príliš veľa na voľnom uvážení úradníkov. Ukazuje sa, že väčšina vlastníkov nemôže schváliť prestavbu, pretože nepozná zákon alebo sa ním nechce zaoberať. Ak vám totiž zamietnu žiadosť o schválenie, musíte sa proti tomuto rozhodnutiu odvolať na súde, čo si vyžaduje čas a peniaze. Úradníci to nazývajú "začať odznova vo veľkom kruhu".

Ťažkosti s dohodou

Svetlana Delichová, vedúca právneho oddelenia spoločnosti:
– Legislatíva vo všetkých mestách je rovnaká, takže v zásade nemôže existovať žiadny rozpor medzi federálnymi a miestnymi zákonmi. Jediné, čo je možné, je byrokracia na mieste, ktorá komplikuje schvaľovací proces, čo môže spôsobiť, že zákonná rekonštrukcia bude trvať príliš dlho. Niekedy musí človek ísť na jeden a ten istý úrad niekoľkokrát, aby si vyzdvihol všetky potrebné dokumenty.

Postup schvaľovania. Napriek jednotnému zákonu o prestavbe, ktorý je stanovený v zákone o bývaní, existujú v rôznych mestách rôzne postupy schvaľovania. Bytové a komunálne služby Ruskej federácie z 29. decembra 2004 № 188-FZ platí v celom Rusku, avšak v Bratislave od 1. decembra 2011 právne otázky prestavby upravuje aj vyhláška vlády Moskvy z 25. decembra 2011.10.2011 Č. 508-PP. Po nadobudnutí účinnosti tohto dokumentu bolo zo zoznamu zmierovacích konaní vyradených 10 druhov prác. Zároveň bol vytvorený katalóg štandardných projektov.

Dokumenty pre redizajn v Bratislave a iných mestách ( Petrohrad, Jekaterinburg atď.. ) sa začal uskutočňovať prostredníctvom "one stop shop". Samotná koordinácia však nie je vždy a všade jednoduchá. Najdrastickejšie požiadavky platia v hlavnom meste pravidlá a najzložitejší postup schvaľovania zmien, ktorý súvisí s neustále sa meniacimi nariadeniami moskovskej vlády a novými požiadavkami a doplnkami.