Keď začnete s rekonštrukciou, čoskoro sa stretnete s mnohými problémami spôsobenými neznalosťou zákona. Právnici Kirill Romashov a Andrey Katlovsky pomohli rozlíšiť prestavby a úpravy v bytoch.
Kirill Romashov, právnik, PhD, riaditeľ Centra pre analytickú jurisprudenciu a právnu ochranu:
– Kvôli základnej neznalosti práva ľudia často čelia zdanlivo "neprekonateľným" prekážkam, ktorým by sa mohli vyhnúť. Tu nemožno poradiť nič iné, len sa podrobne pozrieť na to, čo ste urobili alebo sa chystáte urobiť: prestavbu, rekonštrukciu alebo renováciu priestoru.Čo je rekonštrukcia? – Podľa článku 25 Bytového zákonníka Ruskej federácie sa prestavbou rozumie: odstránenie a postavenie stien a priečok, uzavretie a postavenie dverí a oblúkov, premiestnenie a rozobratie priečok, zlúčenie ( atď.. zmenšovanie a zväčšovanie viacizbových bytov, zväčšovanie obytnej plochy o vedľajšie miestnosti atď. . Nezabudnite, že stavebné a rekonštrukčné práce na vykonanie zmien musia byť vykonané s ohľadom na predpisy technických pravidiel stavebného fondu, kapitoly 4 a 5 ( schválené uznesením ruského Štátneho stavebného výboru č. 27.09.2003 . ).
Prestavba
Rekonštrukcia. Prestavba obytného priestoru – je zmena konfigurácie, ktorá si vyžaduje zmenu v technickom liste obydlia. Znamená to vykonanie opravných a stavebných prác, v dôsledku ktorých sa skutočná architektúra bytu už nezhoduje s architektúrou uvedenou na pôdoryse. Na rekonštrukciu musíte získať zákonné povolenie. Prestavba sa vykonáva s cieľom zvýšiť komfort obytného priestoru. V nebytových priestoroch sú problémy s prestavbou odlišné: tu je prestavba je zvýšiť využiteľnosť priestorov poskytnutím prirodzeného svetla, nezávislých vstupov, hygienických zariadení, vetrania atď..
Ďalšie právne poradenstvo týkajúce sa prestavby:
- Ako získať povolenie na zmeny?
- Sankcia za prestavbu
- Prečítajte si zákony o rekonštrukcii
Andrei Katlovski, právnik, riaditeľ právneho oddelenia Centra pre analytickú jurisprudenciu a právnu ochranu:
– Rekonštrukcia a prestavba sa najčastejšie vykonávajú v rovnakom čase. Ľudia si nezriedka mýlia pojem "rekonštrukcia", «renovácia" a "rekonštrukcia". Tá je obsiahnutá v zákone o územnom plánovaní. Hlavný rozdiel medzi prestavbou bytu a rekonštrukciou spočíva v tom, že v prvom prípade ide o výrazné zmeny v usporiadaní inžinierskeho, technického a elektrického vybavenia, zatiaľ čo v druhom prípade ide o Zmena dispozície ( búranie alebo inštalácia nových stien, zlučovanie miestností alebo dokonca bytov ).
Prestavba
Inštalácia zariadenia. Prestavba obytných priestorov- Ide o inštaláciu, výmenu alebo premiestnenie sanitárnych, elektrických alebo iných technických zariadení. Podľa článku 25 Bytového zákonníka Ruskej federácie si táto prestavba vyžaduje aj zmenu technického pasportu obydlia. Na schválenie akejkoľvek prestavby potrebujete projekt alebo náčrt ( môže ho vypracovať odborník alebo vlastnoručne ). Projekt sa objednáva u licencovanej architektonickej firmy ( napríklad u súkromnej architektonickej firmy, ktorá má licenciu od Moskovského architektonického obvodu ). Medzi úpravy spravidla patrí: inštalácia elektrických sporákov namiesto plynových; premiestnenie vykurovacích, sanitárnych a plynových zariadení; inštalácia alebo prestavba toaliet a kúpeľní; pokládka nových alebo výmena existujúcich prívodných a odpadových potrubí, elektrických sietí a zariadení.
Na základe povolenia Moskomarhitektura sa v rámci projektu prestavby vykonávajú všetky práce: zariadenie, zmena a odstránenie okenných a vonkajších dverí; zariadenie a zmena vstupov do budovy; rozšírenie vstupných vestibulov; odstránenie a zmena balkónov, zádverí, štítov; zasklenie lodžií a balkónov; výmena stolárskych prvkov fasády; inštalácia vonkajších technických zariadení ( klimatizačné jednotky, antény atď.. ) zmena materiálov a plastov vonkajších konštrukcií; spojenie lodžií ( balkónov ) s vnútornými priestormi, – Kirill Romashev hovorí
Renovácia
Fasádne práce. Renovácia – ) fasádne práce vrátane zasklievania balkónov a lodžií, inštalácie okenných a dverných otvorov. Podľa územného plánu Ruskej federácie ide o zmenu parametrov objektov investičnej výstavby, ich častí, plochy a kvality inžinierskych sietí. Na všetky typy úprav je potrebný projekt a na spojenie lodžií a balkónov je potrebné povolenie oddelenia architektúry mesta Bratislava. Rovnako ako pri prestavbe a rekonštrukcii sa rekonštrukcia vykonáva v súlade so zákonom, t. j.. na základe rozhodnutia úradu komisára. Nezabudnite, že fasáda bytového domu je spoločným majetkom. Na základe toho, že nakladanie so spoločnou nehnuteľnosťou podlieha súhlasu všetkých vlastníkov ( čl. 246 Občiansky zákonník Ruskej federácie ) čl. V § 44 Bytového zákona Ruskej federácie sa uvádza, že rekonštrukcia spoločného majetku v bytovom dome by sa mala vykonať na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov ( vrátane rozhodnutia č. 14. Článok. 1 Zákon o územnom plánovaní ).
Zaujímavé ploché vzory |
 Interiér bytu z projektu štúdia Artinstall |  Interiér bytu z projektu dizajnérskeho a interiérového štúdia Bastet |  Interiér bytu z interiérového štúdia Space for life |
Viete mi prosím vysvetliť, aký je rozdiel medzi prestavbou, konverziou a rekonštrukciou? Vďaka právnemu poradenstvu by som sa rád/a dozvedel/a o možných právnych aspektoch týchto procesov. Aké sú najčastejšie právne výzvy, s ktorými sa ľudia stretávajú? Ďakujem vopred za Vašu odpoveď.