Legalizácia prestavby niekoho iného: právne poradenstvo

Schvaľovanie zmien je dvojnásobne nepríjemné, ak ste ich nevykonali vy. Kde a ako získať dokumenty na legalizáciu "časovo označených" zmien v byte, radia právnici.

Kirill Romašov, právnik, doktor práv, riaditeľ Centra pre analytickú jurisprudenciu a právnu ochranu:r>- Existujú prípady, keď bývalý majiteľ bytu vykonal niektoré "nepovolené" práce, neskoordinoval ich so štátnymi orgánmi a nehnuteľnosť predal bez legalizácie vykonaných úprav a prestavieb. "Chyby" sa spravidla objasňujú vo fáze "štátnej registrácie práv na obytné priestory a transakcií s nimi na území Ruskej federácie. V takejto situácii je jedinou možnou radou nepokúšať sa problém vyriešiť sami. Namiesto toho by ste mali dať prestavbu zlegalizovať odborníkovi na bytové a územné právo.

Nečakaný nález

Schválenie toho, čo bolo vykonané. Ak ste našli v novo zakúpenom byte prestavbu, nie je stanovená zdokumentované, pripravte sa na to, že budete musieť legalizovať. Môžeme byť radi, že je to teraz možné. Najskôr musíte zistiť, či bola prestavba vykonaná v súlade s povolenými normami a pravidlami, inými slovami SNiP, SanPi, PTB, SCN, TSN a inými riadiacimi dokumentmi. Ak v tejto oblasti všetko prebehne v poriadku, možno budete musieť zmeny akceptovať dodatočne. Na získanie legalizácie prestavby musíte pripraviť štandardný súbor dokumentov. A samozrejme, pripravte sa na to, že zmeny v usporiadaní bytu budú vykonané.

Hovorí Zoya Saburová, právnička, súkromná prax:
— V článku 29 ods. 3 Bytového zákonníka Ruskej federácie sa uvádza: "Vlastník obytného priestoru, ktorý bol neoprávnene zmenený alebo prerobený, alebo nájomca takéhoto obytného priestoru na základe zmluvy o sociálnom prenájme je povinný uviesť takýto obytný priestor do pôvodného stavu v primeranej lehote a spôsobom, ktorý určí orgán vykonávajúci koordináciu.". Ďalej v bode 4: "Na základe rozhodnutia súdu možno bytové priestory ponechať v zrekonštruovanom alebo prestavanom stave, ak sa tým neporušujú práva a oprávnené záujmy občanov, alebo ak sa tým neohrozuje ich život a zdravie.

Ak sa vyskytnú ťažkosti

Nedodržiavanie noriem. Ak zistíte nesúlad s normami a pravidlami, máte dve možnosti: buď uvediete miestnosť do pôvodného stavu, alebo podáte žalobu na súd a preukážete, že vykonané práce neporušujú práva a záujmy susedov.

Neprípustné činnosti. Prestavbu bytu vykonanú predchádzajúcimi vlastníkmi možno legalizovať len vtedy, ak počas prestavby alebo ( alebo ) prestavby priestorov nedošlo k žiadnym nepovoleným činnostiam alebo prácam.

Kirill Romašov vysvetľuje:
— Podľa vyhlášky vlády Moskvy č. 508-PP z 25. októbra 2011 "O organizácii prestavby a ( alebo ) rekonštrukcie bytových a nebytových priestorov v bytových domoch" Medzi ne patria tieto:

• zhoršenie prevádzky domu a životných podmienok občanov vrátane sťaženia prístupu k inžinierskym sieťam, odpojeniu zariadení a iným činnostiam ( inštalácia predsiení v bytových domoch, znemožnenie prístupu k vykurovacím a odťahovým systémom );
• Priestory alebo susedné miestnosti sú prestavané tak, že ich možno vyhlásiť za neobývateľné ( priečkou vzniká obytný priestor bez prirodzeného svetla ( okien ) alebo je menší ako 9 m2 v rozpore so SanPIN. );
• porušenie pevnosti nosných konštrukcií budovy ( vykonanie prelomov bez štúdie technickej realizovateľnosti; vykonanie otvorov v nosných stenách obytných budov, pre ktoré bol vykonaný odhad postupného zrútenia );

• Presun vykurovacích telies na lodžie, balkóny a verandy. ( vykurovací systém musí byť oddelený dverami ( okennou a dverovou jednotkou ) od letných miestností )

Na fotografii: chladič Cordivari Roads STF.

• Zriadenie vypínacích alebo regulačných zariadení v spoločných zariadeniach ( napríklad zriadenie regulačných zariadení vo vykurovacom systéme ( radiátory, vešiaky na uteráky ) v prípade, že neexistuje križovanie medzi prívodnou a vratnou sieťou; inštalácia sanitárnych spŕch so skratom pre prívod studenej a teplej vody )
• odstránenie, zníženie prirodzeného vetracieho potrubia ( akákoľvek zmena konštrukcie potrubia ) je zakázaná;
• Inštalácia podlahového vykurovania ( alebo ) zo spoločných systémov teplej vody a vykurovania. ( Spôsobuje nadmerné tepelné zaťaženie. Spôsobuje riziko zaplavenia miestností pod ním ).

plán riešenia

Postup legalizácie prestavby. Na získanie súhlasu s prestavbou je potrebné pripraviť súbor dokumentov a predložiť ho službe One-Stop-Shop Mestský inšpektorát alebo viacúčelové centrum verejných služieb ( MFC ) v mieste bydliska. Zoznam obsahuje: list vlastníctva k bytu, riadne vypracovaný projekt prestavby alebo prestavby, technický pas bytu vydaný BTI, žiadosť vlastníka bytu na predpísanom tlačive, písomný súhlas všetkých členov rodiny s prestavbou. Vypracujete projekt prestavby priestorov, po ktorom Moskovský bytový inšpektorát vytvorí preberací výbor, ktorý vypracuje preberací protokol. Na osvedčení o dokončení prestavby odborníci písomne potvrdia, že dokončená prestavba je po vykonaní prevzatá a spĺňa všetky normy.