Sťahovanie kuchyne: čo je reálne dohodnúť a čo nie

Ak bývate v základnom bytovom dome, nemáte veľký výber, pokiaľ ide o priestor kuchyne. Jeho pozícia v byte je pevne zakotvená v normách. Nepovolená prestavba sa trestá podľa zákona. A predsa existuje niekoľko prípustných variantov. Tí, ktorí bývajú na nižších a vyšších poschodiach, ich majú viac.

Teoreticky je možné presunúť kuchyňu do chodby, pretože v tomto prípade by sa nachádzala nad chodbou suseda na prízemí, t. j. nad nebytovým priestorom.

Normy

Nedodržiavanie noriem.

Za nezákonnú prestavbu môžete podľa správneho poriadku Ruskej federácie dostať pokutu a potom budete musieť absolvovať rovnaký postup ( ale šance sú oveľa nižšie! ). Ak ste počas prác porušili stavebné alebo hygienické predpisy alebo požiadavky požiarnej bezpečnosti a malo to negatívny vplyv na technický stav celého domu, budete musieť byt uviesť do pôvodného stavu. Ak odmietnete, riskujete stratu vlastníckeho práva ( Čl. 293 ruského občianskeho zákonníka ).
Radšej sa obráťte na spoločnosť zaoberajúcu sa sanáciou: nielenže vám povedia, čo je "nepriechodná" možnosť, ale môžu vám poradiť lepšiu a pomôcť vám s papierovaním.

SanPiN 2.1.2.2645-10 a SNiP 31-01-2003. Tieto dokumenty kladú na kuchyne tieto požiadavky:

• Teplota: V chladnom období je optimálna teplota 19-21 °C ( prijateľná teplota 18-26 °C )
• vetranie: V kuchyni sú povinné vetracie kanály. Kuchynské a sanitárne rozvody nesmú byť napojené na obytné miestnosti.
• Osvetlenie: kuchyňa musí mať prirodzené svetlo cez okno. Koeficient prirodzeného osvetlenia musí byť najmenej 0,5 %.
• Oblasť: Samostatná kuchyňa Najmenej 8 metrov štvorcových. ., kuchynský kút v kuchyni s jedálňou najmenej 6 metrov štvorcových. ., Kuchyňa alebo kuchynský výklenok v garsónke – najmenej 5 metrov štvorcových. .
• Umiestnenie: kuchyňa nesmie byť umiestnená pod WC alebo vaňou iného ( horného ) bytu. Kuchyňu nemôžete postaviť nad obytnými miestnosťami susedov ( iba nad nebytovými priestormi ). Z kuchyne nesmiete urobiť východ na toaletu.
• Povinné vybavenie: drez alebo umývadlo a varná doska.

Úpravy štandardných bytov

Búranie priečky medzi izbou a kuchyňou. Pokiaľ je sporák elektrický, nie je to vo všeobecnosti problém. Miestnosť s plynovým sporákom musí byť oddelená. Projekt môže byť schválený, ak sú medzi kuchyňou a miestnosťou posuvné priečky alebo priehľadné dvere.

Kuchyňa v miestnosti. Získanie povolenia je veľmi náročné. Sú tri podmienky na udelenie súhlasu: ak sa byt nachádza na prízemí, ak sa pod ním nachádza obchod alebo kancelária a ak s premiestnením súhlasil aj sused zdola. Ak je varná doska plynová, budete potrebovať povolenie na plyn a pravdepodobne aj projekt rekonštrukcie plynových potrubí v dome.

Rozšírenie kuchyne do kúpeľne. ( Kuchyňa sa môže premiestniť do kúpeľne len v prízemných a mezonetových bytoch ( V súlade s predpismi nesmie byť nad kuchyňou umiestnená "mokrá miestnosť" ).

Kuchyňa na chodbe. Teoreticky je možné schválenie. Ďalšie podobné možnosti: kuchyňa v šatni alebo na chodbe. Na získanie stavebného povolenia na tento typ prestavby kuchyne je dôležité, aby sa do nej dostávalo denné svetlo z okna. .. priehľadné dvere a deliace steny.

Kuchyňu v obývacej izbe budú môcť mať len nájomníci na prízemí a osoby, ktoré majú pod bytom kanceláriu alebo obchod.

Dokumenty potrebné na schválenie

Ak má dom prívod plynu – potom, ak chcete premiestniť sporák ( alebo reproduktor ) budete musieť ísť do Gorgas. Jeho odborníci určia možnosť prestavby, vyžiadajú si balík dokumentov a určia náklady na prácu. Nezabúdajte, že pohybovať plynovými spotrebičmi a monitorovať potrubia môžu len zamestnanci plynárenského inšpektorátu.

Obrázok: 3-platnička + modul ( plynový ) sporák AGA.

• ( technický projekt ( technický projekt ) na preložku ( kanalizácie, vodovodu, vzduchotechniky ) ktoré je potrebné objednať u projektového ústavu;
• technická expertíza stavby a technická správa ( TOR ) o stave konštrukcií. Môžete ho získať od akejkoľvek organizácie zodpovednej za váš dom( údržba a opravy, spoločnosti poskytujúce služby atď. );
• Žiadosť o konverziu vrátane zoznamu plánovaných činností, zaručeného režimu a dátumu ukončenia;
• Súhlas rodinných príslušníkov a iných zainteresovaných strán ( susedov, ktorí môžu byť ovplyvnení hlukom ) s prácami, potvrdený ich vlastnoručnými podpismi;
• Povinnosť umožniť úradníkom voľný prístup na kontrolu postupu prác;
• Kópia listu vlastníctva bytu;
• kópiu plánu priestorov a vysvetľujúcu časť ( je potrebné získať od TIB ).

Zoznam dokumentov sa môže v jednotlivých mestách v Rusku líšiť.