Nezákonné úpravy ohrozujú životy ľudí žijúcich v byte a ich susedov. Takéto projekty nemôžu byť schválené za žiadnu cenu. Aby sme vám ušetrili čas, uvádzame nasledujúce príklady.
Právny rámec
Základný dokument V Ruskej federácii, ktorá upravuje prestavbu bytov vo viacpodlažných bytových domoch- Kód bývania. V kapitole 4. Bytový poriadok definuje, čo je úprava bytu, a stanovuje postup a podmienky získania povolenia, ako aj dôsledky nepovolených zmien. Aby ste sa vyhli týmto problémom, musíte vedieť, kedy nie je možné dohodnúť zmenu bytu. v Bratislave je postup odsúhlasenia prestavby stanovený v "Požiadavkách na prestavby a ( alebo ) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytových domoch" ( ( Príloha 1 k uzneseniu vlády Moskvy z 25.10.2011 N 508-PP ). V n. Požiadavky 11 uvádzajú prípady, keď nie je možné získať povolenie na zmeny.
Presun kúpeľne na balkón
Dodatočné zaťaženie je zakázané. Presunutie kúpeľne na balkón alebo arkierové okno sa neschvaľuje. Zo zákona je zakázané zvyšovať zaťaženie konštrukcie nad limity uvedené v projekte ( výpočet únosnosti ).
Zákonné obmedzenia týkajúce sa umiestnenia kúpeľne a nosnosti štandardných pôdorysov možno prekonať len pri samostatne stojacich domoch s individuálnym riešením.
Na obrázku: vaňa K-1257-GRA / K-1257-GLA od spoločnosti Kohler.
«Podľa vyhlášky vlády mesta Bratislava zo dňa 25.10.2011 č. 508- "O organizovaní ( alebo ) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytových domoch Počas sanačných prác sa nesmie zmeniť pevnosť a stabilita nosných konštrukcií budovy, čo môže spôsobiť ich zrútenie.", — hovorí Svetlana Delić, vedúca spoločnosti "Legal Service". «V obytných priestoroch je tiež zakázané umiestňovať ďalšie zariadenia. Takže ak ste sa rozhodli rozšíriť spálňu rozbitím steny medzi izbou a balkónom a vybaviť budoár, komisia z moskovského bytového inšpektorátu to pravdepodobne neocení. Musíte rekonštrukciu zopakovať a vrátiť všetko do pôvodného stavu.".
Okno medzi kuchyňou a spálňou
Uzavretý priestor v kuchyni. Každá prestavba musí byť v súlade s platnými stavebnými, hygienickými a protipožiarnymi normami, takže aj zdanlivo malá zmena v podobe okna z jednej miestnosti do druhej porušuje bezpečnosť ľudí žijúcich v byte aj ich spolubývajúcich. Podľa zákona musia byť miestnosti vybavené plynovými sporákmi a kotlami oddelené od obytných miestností ( p. 3.25 Príloha 2 k vyhláške č. 758-PP moskovskej mestskej vlády z 02.11.2004 . «O schválení noriem na údržbu bytového fondu" ). Odvod vzduchu z kuchynského priestoru sa musí uskutočňovať cez kuchynské vetracie potrubie a nie inak poznámky Ilja Minajev, právnik, vedúci skupiny Minajev.
Ak je v kuchyni plynový sporák, nesmiete robiť otvory v stene ani odstraňovať priečku medzi obývacou izbou a kuchyňou.
Nedostatok prirodzeného svetla
Svetlo z okna. Kuchyňa a obývacia izba nesmú byť navrhnuté bez prirodzeného svetla. Projekty prestavby zahŕňajúce otvory v nosnej konštrukcii, ktoré zhoršujú stav a fasádu budovy, porušujú požiarne bezpečnostné zariadenia atď.., sú vedome nezákonné, pretože zhoršujú podmienky užívania budovy a životné podmienky občanov, čo je stanovené vo vyhláške vlády Moskvy č. 508-PP. «Stručne povedané, vo všetkých miestnostiach ( okrem špajze, chodby a "mokrých zón" ), v súlade so str. 5.1 SanPiN 2.1.2.Ed. 1002-00 "Hygienicko-epidemiologické požiadavky na obytné budovy a priestory a n. 9.12 SNiP 31-03-2003, musí existovať okno", — vysvetľuje Alexander Makridin, právnik, zástupca vedúceho právneho oddelenia S.D.A. Skupina.
Chýbajúce okná v obytnom priestore sa považujú za závažné porušenie, ktoré znemožňuje výstavbu a odovzdanie domu.
Otvory v stenách bytu
Vstúpenie na cudzí pozemok. Nie je povolené robiť otvory v stenách medzi bytmi alebo čiastočne či úplne demontovať priečky. Možno ho považovať za "zhoršovanie užívania domu a životných podmienok obyvateľov vrátane sťažovania prístupu k inžinierskym sieťam a rozvádzačom" a trestá sa zákonom hovorí Kirill Romashov, právnik, PhD, riaditeľ Centra pre analytickú jurisprudenciu a právnu ochranu. Otvory v priečkach sú však možné, ak sú dva byty spojené ( n/a. 3 . 2 "opatrenia na obnovu" Príloha 1 k nariadeniu č. 73-PP z 08.02. 2005 . red. č. 883-PP zo dňa 15.11.2005 . ).
Ploché návrhy rôznych rozložení |
| Interiér bytu z projektu Le Atelier | Interiér bytu z projektu dekoratérky Anny Pavlovovej | Interiér bytu z projektu architekta Dmitrija Soročana |
Na čom sa pri prestavbe nedáte dohodnúť so svojim právnikom? Je to otázka, ktorú môžete položiť, aby ste zistili sporné body pri právnych radách. Môže ísť o rôzne veci, ako napríklad použitie konkrétneho stavebného materiálu, postup prestavby alebo dokonca o právne záležitosti týkajúce sa povolení. Nechajte svojho právneho zástupcu vedieť o vašich obavách a pokúste sa spoločne nájsť riešenie, ktoré bude pre vás výhodné a budete sa v nestálych otázkach prestavby cítiť istejšie.