Nie ste spokojní so svojou základnou kúpeľňou a chcete ju rozšíriť. Ešte pred začatím prác sa musí vyriešiť otázka súhlasu so zmenami. Zistíme, ktoré plochy možno použiť na zväčšenie kúpeľne.
Nie každý vie, aké úpravy sú povolené zákonom, čo možno považovať za úpravy a ktoré zákony upravujú úpravy obytných priestorov. Tu sa pozrieme na typické prípady, keď je vaňa spojená s inou miestnosťou a premiestnená.
Spojenie kúpeľne a toalety
Kombinovaná kúpeľňa. Najbežnejší spôsob zväčšenia kúpeľne je pripojenie toalety, ktorá predstavuje prestavbu bytu. Dnešné rodiny si cenia veľkú a dobre vybavenú kúpeľňu, preto sa stalo takým obľúbeným spojenie kúpeľne s inými miestnosťami, najmä s toaletou. Spravidla je to dosť jednoduché a nie je tak ťažké získať súhlas bytovej inšpekcie, pretože sa demontuje len priečka, ktorá oddeľuje dve miestnosti. Ak sa nedotknú hlavných nosných stien, sanácia je viac ako opodstatnená každý vie, ako malý "sovietsky" kúpeľne.
| Svetlana Delić, manažérka spoločnosti "Legal Service" komentuje: — V tomto prípade je dôležité vedieť, či stena, ktorá sa má zbúrať, nie je nosnou stenou. Podľa nariadení moskovskej samosprávy z 25.10.2011 č. 508- "O organizovaní ( alebo ) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytových domoch Sanačné práce nemajú vplyv na pevnosť a stabilitu nosných prvkov budovy, čo by mohlo viesť k ich deštrukcii. Ak je deliaca stena nosná, nesmie sa odstrániť. V prípade nenosných priečok bude pravdepodobne potrebná technická správa od projektovej spoločnosti o ich demontáži, v ktorej sa uvedie, že nie sú nosné alebo nenosné. Demontáž ( úplná alebo čiastočná ) nenosných priečok, ktoré nesú dodatočné zaťaženie stropu, ktorá je súčasťou prestavby bytu, sa vykonáva na základe projektu prestavby, t. j.. vyžadujú schválenie. |
Pripojenie toalety ku kúpeľni, aj keď ide o prestavbu, nie je ťažké odsúhlasiť bytovej inšpekcii, pretože sa odstráni len nenosná priečka.
Kombinácia kúpeľne a chodby
Premena nadbytočného priestoru na užitočný priestor. Ďalší možný spôsob, ako zväčšiť veľkosť kúpeľne- priľahlého koridoru, čo sa považuje za prestavbu. Na tento účel sa zbúra stena medzi chodbou a kúpeľňou a na inom mieste sa postaví nová priečka, čím sa zväčší úžitková plocha. Pretože kúpeľňa je "mokrá" Ak je kúpeľňa veľkou chodbou, jej rozšírenie na úkor chodby by malo byť sprevádzané inštaláciou hydroizolácie, aby sa zabránilo zatekaniu vody na podlahu a kazeniu opravy suseda na prízemí.
| Valentina Pyarina, právnička spoločnosti Prestige, komentuje: — Zákon č. 508-PP umožňuje rozšírenie hygienických zariadení pomocou chodieb, najmä preto, že v moderných budovách môžu byť zbytočne dlhé. Zlúčenie kúpeľne s predsieňou alebo chodbou je samozrejme zmenou účelu užívania a vyžaduje si osobitné povolenie ( predložte stavebnému úradu projekt prestavby, v ktorom budú uvedené všetky vykonané úpravy ). |
Rozšírenie kúpeľne o chodbu je povolené. Plánovaciemu úradu musíte predložiť projekt prestavby, ktorý musí obsahovať všetky zmeny.
Kombinácia kúpeľne a úložného priestoru
Využívajte pomocné miestnosti. Hygienické zariadenia môžete rozšíriť a premiestniť do priľahlých úžitkových priestorov: chodieb, predsiení, hál a, samozrejme, skladov. Pri kombinácii kúpeľne a úložného priestoru je potrebné pamätať len na to, že je "mokrý" Vyššie nároky na hydroizoláciu a elektrickú bezpečnosť priestorov. Dbajte na správnu hydroizoláciu vrátane inštalácie podlahového prahu pod dverami do kúpeľne, ktorý zabráni stekaniu vody do chodby v prípade, že zabudnete zavrieť kohútik.
| Komentoval Denis Gerasimov, právnik, partner advokátskej kancelárie "RBL": — Táto problematika je upravená v kapitole 4 bytového kódexu a v nariadeniach obce upravujúcich schvaľovací proces, pretože právomoc udeľovať stavebné povolenie na zmeny má obec. Podľa zoznamu dokumentov uvedených v zákonníku o bývaní ( čl. 26 ) je potrebné predložiť projekt na schválenie obci prestavby a úpravy budúcej kúpeľne. Tento projekt musí spĺňať stavebné normy ( zachovanie nosných konštrukcií ) hygienické a epidemiologické normy a predpisy. Vo všeobecnosti sa na kúpeľňu, vrátane architektonických pamiatok a pamiatkových objektov, vzťahujú zákonné požiadavky na zmeny a úpravy kúpeľne. Inými slovami, ak bývate v budove s podobným štatútom, budete musieť požiadať o ďalšie poradenstvo a súhlas. |
Sociálne zariadenia je možné rozšíriť o priľahlé vedľajšie miestnosti vrátane skladov. Musia byť splnené všetky požiadavky na hydroizoláciu a elektrickú bezpečnosť. Projekt úpravy musí schváliť mestská rada.
Prestavba alebo kombinácia kúpeľne a kuchyne
Čo nie je možné, nie je možné. Zákon zakazuje umiestniť kúpeľňu priamo nad obytné miestnosti a kuchyňu. V štandardných bytoch sa kúpeľňa často nachádza hneď vedľa kuchyne, čo vedie k myšlienkam o spojení týchto dvoch priestorov. Právnici odporúčajú neponáhľať sa a najprv si prečítať bod 9.22 SNiP 31-01-2003 "Obytné budovy pre viac rodín", To zakazuje sanitárne ( kúpeľňa, vaňa alebo sprchovací kút ) priamo nad kuchyňami.
| Svetlana Delich, vedúca spoločnosti "Legal Service", komentuje: — Umiestnenie kúpeľne nad kuchyňou suseda na prízemí zhoršuje jeho životné podmienky. Tento typ prestavby sa vám bude schvaľovať ľahšie, ak sa byt nachádza na prízemí budovy alebo ak sa už podobná prestavba uskutočnila v byte pod vami. |
Presun kúpeľne do spálne
Nie je to legálne. Kúpeľňu nemožno nahradiť spálňou. Ako bolo uvedené vyššie, premiestnenie kúpeľne v typickom byte výškovej budovy je možné len v rámci priľahlých vedľajších miestností: chodby, predsiene, haly, skladové priestory.
V štandardnom byte v radovom dome je možné kúpeľňu premiestniť len v rámci priľahlých prístavieb, takže kúpeľňu je možné spojiť so spálňou len vo vidieckom dome.
Aké sú výhody a nevýhody kombinovania kúpeľne podľa právnikov? Je to legálne a bezpečné? Ak nie, aké sú dôsledky a riziká porušenia pravidiel? Sú nejaké obmedzenia alebo podmienky, ktoré treba dodržiavať pri prenášaní a kombinovaní kúpeľne? Ak áno, aké sú tieto obmedzenia a ako sa môže jednotlivec ochrániť pred potenciálnymi právnymi problémami?
Výhodou kombinovania kúpeľne je zväčšenie priestoru a zlepšenie estetických vlastností tohto miesta. Nevýhodou môže byť vyššia cena a komplikácie pri inštalácii potrebných zariadení. Legálnosť a bezpečnosť kombinovania kúpeľne závisí od splnenia určitých pravidiel a noriem. Porušenie pravidiel môže mať dôsledky ako pokuty alebo úrazy spojené so zlyhaním inštalačných prác. Pri kombinovaní kúpeľne je potrebné dodržiavať obmedzenia určené stavebným zákonom a inými príslušnými predpismi, ako sú napríklad vyžadované odvody a odvetrávanie. Jednotlivec sa môže ochrániť pred potenciálnymi problémami tým, že požiada o radu odborníka a dodržiava pravidlá a normy, ktoré sú relevantné pre kombinovanie kúpeľne.