Teraz sú k dispozícii typy prestavby, ktoré možno vykonať bez stavebného povolenia. Odborníci hovoria o revolúcii v tejto oblasti, ktorá eliminuje opatrenia na schválenie prác, ktoré nemajú vplyv na bezpečnosť domu.
Zasklievanie lodžií a balkónov
Schválenie zrušené. Nový moskovský zákon o prestavbe zrušil niektoré druhy prác vrátane zasklievania lodžií a balkónov. Zrušené bolo aj schválenie zmien materiálu a plastov vonkajších konštrukcií, balkónov a lodžií. Odborníci sa už dlho zasadzujú za zrušenie zastaraných a zjavne nadmerných požiadaviek na rozsah prác, ktoré sa kedysi dohodli pri prestavbe. Hlavnou úlohou bytovej inšpekcie teda nie je kontrolovať vnútornú výzdobu bytu, ale v prvom rade zabezpečiť bezpečnosť bývania v ňom.
Denis Gerasimov, právnik, partner advokátskej kancelárie RBL:
— Nové pravidlá v Bratislave už nevyžadujú schválenie 13 bodov prestavby z 31. Z právneho hľadiska je však situácia stále dosť neistá. Napríklad zasklenie balkóna sa môže považovať za zmenu fasády, a nie za prestavbu. Stena za oknami predsa nie je súčasťou vášho bytu.
Podľa nového zákona o úpravách v Bratislave sa zasklievanie lodžií a balkónov nemusí schvaľovať.
Priečky a dvere
Kedy koordinácia nie je potrebná a kedy nie je možná? Búranie a výstavba priečok a dverí sú možné bez súhlasu. Je to vloženie otvorov do nenosných stien ( okrem bytových stien ) a vybavenie priečok bez zvýšenia zaťaženia stropu alebo zaplátania dverných otvorov v priečkach a nosných stenách. Zo zoznamu schválení sa vypúšťajú aj samočinné posuvné dvere a vitríny z ľahkej konštrukcie bez zmeny vonkajších rozmerov bytu. Mali by ste však mať na pamäti, že prestavba nebude povolená, ak sú zničené nosné steny, poškodená fasáda, poškodené protipožiarne zariadenia alebo je znemožnený prístup k inžinierskym sieťam. Ak je otvor v nosnej stene väčší ako 110 cm, nie je možné vykonať úpravu dispozície. Svoje želania zabalíte aj vtedy, ak zmeníte dispozíciu domu na obývaciu izbu bez priestoru na vykurovanie alebo prirodzené svetlo.
Otvory v nenosných priečkach, búranie a stavanie priečok, uzatváranie dverných otvorov v priečkach a nosných stenách sú možné bez schválenia.
Inštalácia dodatočného vybavenia
Zrušenie komplikácií. Zmenami zákona o zmenách sa zrušilo schvaľovanie inštalácie dodatočných zariadení so zvýšenou spotrebou energie a vody pri výmene existujúcich alebo pokládke ďalších rozvodných sietí. Okrem toho sa v minulom roku zjednodušila ( vykurovanie ) a inštalácia a reinštalácia plynových spotrebičov ( s výnimkou inštalácie, výmeny a reinštalácie plynových spotrebičov s položením ďalších prívodných potrubí ). Aj zo zoznamu povinných schválení pre veľkú radosť "fanatikov renovácie" odstránenie vodovodného potrubia v rámci existujúcej veľkosti priestorov.
Ilja Minajev, právnik, riaditeľ spoločnosti Minaev Group:
— Premiestnenie sanitárnych zariadení v rámci existujúcich rozmerov WC, kúpeľní, kuchýň nevyžaduje vypracovanie a schválenie projektu prestavby a ( alebo ) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytovom dome.
Zmenu bežnej vane na vírivú vaňu možno schváliť len vtedy, ak inštalácia výrazne zvýši energetické nároky nad rámec energie, ktorú možno do danej miestnosti dodať.
Zmena dizajnu podláh
Nie je potrebné žiadne povolenie. Tu sú povolené zmeny vrátane zmeny konštrukcie podlahy so zvýšeným zaťažením ( okrem stavebných prác na zhotovenie podlahy a úpravy jej konštrukcie ). Nikto však nezrušil zákaz inštalácie podlahového vykurovania na ústrednom kúrení a vodovodných systémoch v budove. Napriek všeobecným mylným predstavám to bolo a stále je nezákonné.
Teraz už nepotrebujete povolenie na zmenu dizajnu podlahy.
Renovácia dizajnu
Hotové a bezplatné. Ak chcete vykonať veľkú prestavbu, môžete teraz využiť hotové riešenia. Projekty vychádzajú z už niekoľko stokrát schválených projektov prestavby z archívu Moskovského výskumného a projektového ústavu typológie a experimentálneho dizajnu. Zo 127 štandardných projektov je 52 bezpečných, 75 sa týka konštrukčných návrhov ( otvorov v nosných stenách, preloženia inžinierskych sietí atď. . ). Skôr ako začnete s rekonštrukciou, pozrite si zoznam dokončených prác, ktoré si nevyžadujú schválenie, na webovej stránke Moszhilinspektsiya. Ak ste spokojní s niektorým z návrhov, môžete nám jednoducho poskytnúť číslo obrázka, Môžete požiadať o bezplatné povolenie na opätovné plánovanie, ktoré platí jeden rok. Potom môžete počkať, kým inšpektor schváli vaše zmeny vykonaním zmien v technickom pase vašej nehnuteľnosti.
Ako bude amnestia na zmeny ovplyvňovať právnikov? Aké sú ich rady pre tých, ktorí sa zaoberajú právom a právnym systémom v súvislosti s touto amnestiou? Majú nejaké odporúčania alebo stratégie, ktoré môžu pomôcť v tomto kontexte? Čo je potrebné vedieť a aké zmeny môžeme očakávať v právnom prostredí?