Sankcie za zmeny: Poradenstvo právnika

Akékoľvek nezákonné alebo neoprávnené zmeny majú právne následky. Na ktoré prípady sa vzťahujú sankcie a aké sú nevýhody – právnici hovoria.

Pomerne nízka pokuta za nelegálne úpravy ( až do výšky 2 500 eur. Euro. ))))))))&#41 nie je najhoršia časť tohto príbehu. Zvyčajne súd nariadi vrátiť byt do pôvodného stavu. Nedodržanie by mohlo viesť k novým pokutám, zákazu vycestovať do zahraničia a dokonca k nútenému predaju bytu prostredníctvom verejnej súťaže.

Sankcie za nepovolené zmeny

Zoya Saburová, právnička, súkromná prax
– Podľa článku 29 ods. 2 bytového zákonníka sa úpravy považujú za nepovolené v dvoch prípadoch: ak sa práce vykonali bez získania povolenia a ak povolenie bolo získané, ale nezodpovedá projektu úpravy. Akákoľvek odchýlka od deklarovaného dizajnu sa považuje za nepovolenú a bude mať za následok rovnaké právne kroky.

Zákon je zákon. Aj malá odchýlka od plánovania vedie k právnym dôsledkom. V zákone o bývaní sa uvádza, že vlastník bytu, ktorý vykonal nepovolenú prestavbu, je zodpovedný podľa zákona Článok 7.21. Kódex správnych deliktov RF ( CAO, zákon č. 195-FZ z 30.12.2001 ). O správnom delikte podľa tohto článku rozhoduje Moszhilinspektsiya, ktorá následne uloží pokuty za sanáciu a vydá príkaz na uvedenie bytu do pôvodného stavu.

Podanie žaloby na súd

Alexander Makridin, advokát, zástupca vedúceho S.D.A. Skupina:
— Je potrebné poznamenať, že v minulosti existovala prax, keď vlastníci bytov, šetriac čas a vyhýbajúc sa byrokracii, robili zmeny vo svojich bytoch bez povolenia a potom ich legalizovali na súde. V súčasnosti však súdy majú tendenciu odoprieť vlastníkom právo na legalizáciu takýchto úprav, ak vlastník nepodnikol kroky na získanie povolenia na tieto úpravy. Súdy sa zaujímajú predovšetkým o dodržiavanie zákonných požiadaviek na získanie povolenia na zmenu územného plánu. Ak sa však na súde preukáže, že vlastník bytu požiadal o stavebné povolenie alebo kolaudačné rozhodnutie, ale z rôznych dôvodov mu bolo zamietnuté, súd môže zvážiť žalobu o legalizáciu plánov, ak sú zmeny v súlade so stavebnými predpismi a inými technickými požiadavkami a neporušujú práva a záujmy tretích osôb atď..

Vymáhanie pohľadávok. Inšpektorát pre bývanie má právo podniknúť právne kroky, ak prenajímateľ odmietne dodržiavať predpisy a neuvedie nehnuteľnosť do predchádzajúceho stavu. V § 29 ods. 5 Bytového zákonníka Ruskej federácie sa uvádzajú vyhliadky porušovateľa po rozhodnutí súdu: predaj bytu v dražbe a vyplatenie výnosu z predaja vlastníkovi po odpočítaní súdnych trov výkonu rozhodnutia a uloženie povinnosti novému vlastníkovi uviesť nehnuteľnosť do pôvodného stavu. Súd však môže uznať právo bytu zostať v upravenom stave, ak neporušuje práva a záujmy susedov alebo neohrozuje ich život a zdravie. «Majte na pamäti, že podľa vyhlášky vlády Moskvy č. 508-PP z 25. októbra 2011 "O organizácii prestavby a ( alebo ) rekonštrukcie bytových a nebytových priestorov vo viacbytových domoch", Medzi nezákonné práce ohrozujúce obyvateľov bytového domu patria: demolácia nosných prvkov, zásahy do vetracích systémov, neoprávnené obsadenie spoločnej nehnuteľnosti, inštalácia podlahového vykurovania na systémoch spoločnej nehnuteľnosti atď.", — Kirill Romašov, právnik, doktor práv a riaditeľ Centra pre analytickú jurisprudenciu a právnu ochranu. Na to, aby súd vydal kladné rozhodnutie, bude potrebné predložiť správy o statike a súlade úprav s platnými hygienickými a stavebnými predpismi.

Sankcie a súdne príkazy

Sankcie za protiprávne konanie znášajú vlastníci bytov v súlade s čl. 15 zákona ( čl. V budove bytového domu v bloku v centre Moskvy "Základy bytovej politiky mesta Moskvy" (č. 2 z 27. januára 2010)., – hovorí Zoya Saburová, – Príkaz na uvedenie priestorov do pôvodného stavu sa vlastníkom udeľuje na pomerne dlhé obdobie šiestich mesiacov. Na splnenie súdneho príkazu máte zvyčajne ďalšie tri mesiace.

Výška pokuty. Radikálne opatrenia v podobe predaja nepovoleného bytu Za nezákonnú prestavbu musíte zaplatiť pokutu.Správne pokuty za neoprávnenú úpravu obytných priestorov v bytovom dome sa pohybujú od 2 000 do 2 500 Euro. Euro. ( . 2, čl. 7.21 zákona o správnych deliktoch ). Neoprávnené premeny sa trestajú napomenutím alebo pokutou od 1 000 do 1 500 EUR. RUR. ( . 1 st. 7.21 ZOZ ). Svojvoľné správanie sa trestá pokutou od 100 do 300 Euro. ( čl. 19.1 CAO ). Podľa zákona o správnych deliktoch sa za porušenie protipožiarnej bezpečnosti ukladá pokuta až do výšky 1 500 Euro. RUR. ( .1 st. 20.4 CAO ).

Okrem pokuty za každé potvrdené porušenie vydá Moskovský bytový inšpektorát príkaz na odstránenie opravy.