Renovácia bez dlhých odkladov

Každá renovácia má okrem textu a krásneho dizajnového projektu aj dôležitú technickú zložku. Čo stíha rekonštrukcia bytov? A ako proti tomu bojovať.

Aby ste nemuseli "liezť po stenách" od hnevu na stavbárov, vopred si premyslite technickú zložku projektu.

Pozemské záležitosti

Každý dizajnový projekt sa skladá z vonkajšej ( dekoratívnej ) a "vnútornej po technickej stránke. Napríklad v nových obytných komplexoch podnikateľskej triedy sú v súčasnosti zavedené tzv. služby technického dozoru, ktoré kontrolujú správnosť a dodržiavanie etáp prác, kvalitu realizácie v súlade s konkrétnymi technickými špecifikáciami, obmedzeniami stavebníka a stavebnými normami a predpismi ( SNiP ) stavebný zákon;. Je to nová prax v našej krajine.

Je škoda, že zákazníci často nemajú o týchto predpisoch ani potuchy a všetko sa ukáže až po dokončení polovice projektu.
Môžete napríklad zistiť, že sú problémy s označením podlahy vo vzťahu k vodovodným potrubiam. Existujúce okná sú príliš blízko stropu. Výsledkom je, že mnohé predstavy architekta nie je možné realizovať alebo je možné ich realizovať, ale s neštandardnými ( drahými ) riešeniami.

Rusi povedia: opravovali tak dlho, že omietka už začala opadávať zo stien… Na druhej strane, Európania ho budú vnímať ako dizajnový koncept brutálneho loftu.

Projektový manažér? Architektonický dozor najčastejšie vykonáva architekt alebo šikovný stavebný dozor. Pri luxusných projektoch si však často prizývajú sprostredkovateľa – projektového manažéra. Na jednej strane je zodpovedný za technické ukotvenie projektu v existujúcich reáliách priestoru. ktorý zodpovedá klientovi a architektovi za správnosť návrhu projektu. Na druhej strane stavebný manažér a tím pracovníkov dohliadajú &#40 a následne koordinujú potrebnú dokumentáciu s povoľovacími orgánmi ).

Kto je projektový manažér? Architektonický dozor najčastejšie vykonáva architekt alebo šikovný stavbyvedúci. Pri luxusných projektoch si však zvyčajne prizývajú sprostredkovateľa – projektového manažéra. Na jednej strane je zodpovedný za technické ukotvenie projektu v existujúcej realite priestoru. Inými slovami, zodpovedá klientovi a architektovi za správnosť návrhu projektu. Na druhej strane dohliada na stavbyvedúceho a tím pracovníkov ( a následne schvaľuje potrebnú dokumentáciu od licenčných orgánov ).

Skryť

Falošný štart v ruštine

Pravdepodobne ste si všimli rozdiel v Slovenskách a európskych interiéroch. Aj keď sú oba interiéry zariadené v eklektickom klasickom štýle, v Slovenskom interiéri je vidieť skutočnú honosnosť: všetko sa zdá byť luxusné, ale je to vyrobené z rôznych kusov. Na druhej strane, európske sú harmonickejšie a prepracovanejšie.

V žiadnom prípade nechcem uraziť klientov, ale oni vnucujú Slovenskám architektom štýl práce. Projekt sa začína realizovať v poloprevádzkovej "zrýchlenej" fáze a je dokončená podľa zásady "Načasovanie horí"! Je to obyčajný nezmysel. "Urobme to znova alebo to urobme takto.".

V Európe si žiadny zákazník nedovolí začať renováciu bez toho, aby si vypracoval interiér. V Rusku sa môžete pustiť do obnovy a získať legitímnu dlhú stavbu.

Napríklad pri navrhovaní priečky európsky architekt pozná presnú veľkosť pohovky, ktorá bude v miestnosti. V Rusku nie je ničím výnimočným, že sa okná musia vykladať a nábytok zdvíhať pomocou žeriavu. Len preto, že by to bolo lacnejšie ako demontovať podlahu steny ( demontovať otvor, do ktorého sa nezmestí nábytok ). A to všetko preto, že zákazník tridsaťkrát zmenil názor, rozhodol sa vymeniť túto pohovku za túto a potom za inú.

Výhody dokumentácie

V Rusku robíte veľa vecí náhodne: tu je len jeden príklad z mojej vlastnej skúsenosti. Po inštalácii sprchového kúta s vírivou vaňou som si všimol, že medzi odtokom zo sprchy a miestom, kde sa odtokový systém pripája na kanalizáciu, nie je dostatočný výškový rozdiel. Žiadali technické výkresy a montážne príručky ( teraz sú všetky normatívne dokumenty k dispozícii na webových stránkach výrobcov ) ale klient trval na tom, že všetky schémy sú rovnaké a netreba sa "potiť".

Podlahová vanička vyzerá veľmi pekne, ale bohužiaľ nie je vhodná do bytov: Kto vie, že budete musieť zdvihnúť podlahu kúpeľne aspoň o 15-20 cm?.

Nebol som lenivý a išiel som do showroomu výrobcu a preliezol som pod kabínu: ukázalo sa, že je to tak – pre normálny odtok vody zo sprchového kúta by musel byť zvýšený oproti podlahe v kúpeľni aspoň o 10 cm.

Keď sa o tom klient dozvedel, kategoricky odmietol existujúci projekt kúpeľne. Kvôli svojmu nízkemu vzrastu musí doslova "vyliezť" a pre deti je to nepohodlné.
Architekt musel zmeniť existujúce usporiadanie a umiestnenie všetkých spotrebičov v kúpeľni.

To však nebol koniec príbehu: po nasťahovaní zistil, že v kóji nie je telefónny kábel. Bolo však už neskoro nechať ho padnúť.. Na stenách a podlahe bola drahá keramika, ale klient ju nedovolil odstrániť.

Zákazník si kúpil sprchový kút s telefónom. Ale pretože neopatrní stavitelia zabudli nainštalovať telefónny kábel na správne miesto, človek utrpel finančnú ujmu: buď musí zbúrať dlaždice, alebo priznať, že preplatil za zbytočnú funkciu.

Môžem vymenovať veľa problémov a situácií, kvôli ktorým sa opravy považujú za "katastrofu". Po sérii takýchto neplánovaných udalostí nie je prekvapujúce, že sa oprava bytov oneskorí dva až trikrát. A sám zákazník s porazeným pohľadom rozpráva svojim priateľom hororový príbeh "o oprave". Aby ste tomu predišli, premyslite si nielen dizajn, ale aj mechaniku opravy!