Čo robiť, ak kupujete dom s úpravami. Predchádzajúci majitelia posunuli steny, spojili niekoľko miestností a neoznámili to Úradu technickej inventarizácie – teraz je to vaša bolesť hlavy. Aké doklady musíte zhromaždiť na posúdenie a aké pokuty a sankcie hrozia v prípade nezákonného rozloženia ( predchádzajúcich nepovolených zmien )?
Chceš ísť "von oknom" na strechu? – Umiestnenie schodov je potrebné dohodnúť.
Plány technickej inventarizácie sú základom pre všetky právne úkony s bytom ( kúpa, predaj, odkaz, darovanie, prenájom, hypotéka atď.. ) čo buď komplikuje, alebo znemožňuje tieto obchody. Ak sa zistí nezákonná prestavba, vyznačí sa na pláne červenými čiarami. Ak ide o drobnú prestavbu, ktorá nespôsobuje žiadne negatívne dôsledky a môžete preukázať, že ju vykonal predchádzajúci vlastník, nový vlastník bytu nemôže byť braný na zodpovednosť ( podľa uváženia bytovej inšpekcie ). Stále však platí povinnosť získať stavebné povolenie.Prenajímateľ môže tiež požiadať súd o rozhodnutie, že úpravy nie sú v rozpore so stavebnými a inými predpismi. Pomáha zachovať zmeny ( nie ste povinní vrátiť všetko do pôvodného stavu ).
Na fotografii: Alexei Smirnov, právnik, United Company "City" 8.905.738.88.84 pokuta za nezákonné zmeny vo vašej domácnosti
Nepovolená zmena je správny delikt, ktorý sa trestá podľa platného Bytového zákonníka ( článok 29 ) z roku 2005 a predtým podľa Bytového zákonníka RSFSR z roku 1983 ( článok 84 ) a Zákonníka Ruskej federácie o správnych deliktoch ( článok 7.21 ). Pokuta za nezákonnú prestavbu od 2000 do 2500 Euro. a príkaz v tomto zmysle: dohodnúť sa predpísaným spôsobom alebo "vrátiť múry tam, kde boli predtým". Zvyčajne to trvá niekoľko mesiacov, po ktorých sa opäť vykoná audit.
Čo sa stane s páchateľmi priestupkov?
Ak pokuta za nelegálne úpravy a príkazy bytovej a stavebnej inšpekcie nezabrali ( neuviedli ste byt do pôvodného stavu ) bytová a stavebná inšpekcia vás zažaluje. Na základe žaloby inšpektorátu môže súd prijať dve nepríjemné rozhodnutia.
Predaj bytu vo verejnej dražbe. Starému vlastníkovi sa v tomto prípade vyplatí hodnota domu znížená o náklady na výkon súdneho rozhodnutia. Nový majiteľ, ktorý kúpil byt vo verejnej súťaži, je povinný uviesť byt do pôvodného stavu.
Prepadnutie vášho domova bez náhrady. Ak nie ste vlastníkom bytu, ste nájomcom na základe nájomnej zmluvy. Ste vysťahovaní z bytu. A pre prenajímateľa ( t. j. skutočného vlastníka ubytovacieho zariadenia ) vstupuje do platnosti rovnaký príkaz- je povinný uviesť priestory do predchádzajúceho stavu.
Aj keď sa čiastočne zbavíte steny, musíte získať stavebný súhlas.
Môžete požiadať o stavebné povolenie
( Moskovčania ich predkladajú Moskovskému bytovému inšpektorátu ( MHI ) )
1. Žiadosť na predpísanom tlačive ( je k dispozícii na webovej stránke ministerstva vnútra );
2. ( získať od Federálnej registračnej služby ) alebo príkaz alebo zmluvu o sociálnom nájomnom ( získať od bytového oddelenia ( od bytového oddelenia ) mesta;
3. Projektová dokumentácia pripravená a vypracovaná ( koordinovaná s úradmi ) v súlade s postupom stanoveným zákonom Projekt alebo náčrt v závislosti od opatrení ( projekt realizuje organizácia s osvedčením o autorizácii v samoregulačnej organizácii ( SRO );
4. Technický pas BTE ( získať ho od okresného BTE );
5. písomný osobný alebo notársky súhlas všetkých vlastníkov alebo nájomníkov bytu alebo ich dospelých rodičov alebo opatrovníkov.
6. Jednotný doklad o bývaní ( získate ho v okresnom informačnom a dokumentačnom centre ).
( Moskovčania ich predkladajú Moskovskému bytovému inšpektorátu ( MHI ) )
Ako by som sa mal správne dohodnúť na zmenách? Mám problém komunikovať s ostatnými a dosiahnuť konsenzus. Ako môžem navrhnúť zmeny a presvedčiť ostatných, aby ich akceptovali? Ak máte nejaké tipy alebo skúsenosti, prosím, poraďte mi.===================================================================================================