Prenájom manažéra: Kvalifikácia a zodpovednosti

Pozícia prenájmu manažéra sa stretáva nie je tak zriedka. Ale mnohí ľudia sa výrazne predstavujú, že ide o profesiu, aký druh kvalifikácií je potrebný a aké sú hlavné pracovné povinnosti. Je čas opraviť túto medzeru.

Funkcie profesie

Správca nájmu v každom prípade pracuje na percentuálnom systéme, to znamená, že dostane určité percento každej transakcie. Uistite sa, že si zachovávate trvalý kontakt s ľuďmi. A nielen s vedením vlastného, ​​ale aj so zákazníkmi, ktorí chcú niečo prejsť. Charakteristické črty pracovného manažéra pre komerčné nehnuteľnosti alebo bytové priestory sú preto tradične:

• Časté obchodné výlety a výlety+
• Práca nadčasov a nerušenú grafiku+
• Nemožnosť predvídať, kde a ako bude pracovný deň ukončený, koľko sa bude niečo spustiť+
• Systematické emocionálne zaťaženie.

Komerčné nehnuteľnosti je pre takýto manažér veľmi prospešný, pretože je drahý, a dokonca aj pri prenájme solídnych množstiev. Preto sadzby Komisie sľubujú, že budú impozantné +, ale nie všetko je také jednoduché a jednoduché. Iba tí, ktorí Masterly poznajú charakteristiky trhu, ktorí sú pripravení hlboko a komplexne študovať vlastnosti špecifických objektov, budú úspešné v tomto segmente trhu. A súťaž je zametanie a nemilosrdná.

Práca komerčnej realitných kancelárií bude mať väčšiu pozornosť, ale zaplatiť Nie je individuálne charakteristiky konkrétnej budovy, ale všeobecná štatistika a ekonomická dynamika. Upozornenie takejto špecialistov je potrebné, aby sa predpokladalo demografickým špecifickým špecifikám regiónu, pretože to určuje dopyt a dodávka určitým typom tovarov a služieb. Potrebujete starostlivo monitorovať situáciu od konkurentov, návrhy, ktoré robia. Aj keď sú tieto návrhy v priľahlých cenových pohyboch alebo sa líšia v tejto oblasti.

Každá transakcia pracuje individuálne. Rokovania môžu trvať dlho. Nie menej ako proces koordinácie a schvaľovania dokumentov, individuálne parametre zmluvy. Šance prejsť aspoň hlavným predmetom komerčných nehnuteľností za menej ako tri mesiace veľmi málo. Preto Manažér musí rozvíjať trpezlivosť a metodiku.

Interakcia s nájomníkmi je úzkostlivá malá práca, netoleruje „kavalérie šmykom“ a „hurikán tempo“.

Požiadavky na kvalifikácie

Uviedol už objasniť, že dobrý manažér požičovní by mal byť skvele vlastniť:

• Hospodárske znalosti+
• Techniky výpočtu ziskov a strát+
• Matematické modely umožňujúce predpovedať rozvoj situácie na trhu+
• Proces prenájmu vo všetkých podrobnostiach+
• Zručnosti vypracovania zmlúv a posúdiť ich obsah+
• Zručnosti tvorby ďalších potrebných dokumentov (a existujú aj veľa).

Funkčné zodpovednosti

Extrémne zriedka v našich dňoch manažér pracuje sám. Zvyčajne sa podieľa na práci celého oddelenia, a preto je nútený koordinovať svoje akcie s činnosťami iných zamestnancov. Prenájom môže byť vyjadrené v poskytovaní nehnuteľností v dočasnom držaní a používaní a len na dočasné použitie. Manažér je povinný pochopiť túto jemnosť a pochopiť, že a kedy, v tom, čo konkrétne, podmienky prevedených na stranu. Okrem toho bude musieť urobiť veľa práce dlho pred vytvorením zmluvy.

Nájomníci a tí, ktorí majú v úmysle prejsť niečo, prinášajú mu rôzne dokumenty. Je potrebné starostlivo študovať všetko, skontrolovať, aby ste sa mohli medzi sebou a s normami zákona.

Niekedy jeden preklepy písomne ​​pomenoval, v detailoch organizácie, na základe platby môže doslova vychutnať celú vec. Nehovoriac o tom, že optimálna rovnováha práv a povinností medzi stranami sa zachováva.

Je tiež potrebné:

• Vytvorte a udržiavajte aktuálnu databázu o nájomcov s kontaktnými informáciami+
• analyzovať predaj+
• predložiť návrhy, ako je oni, to sú najviac, zvýšenie alebo aspoň udržiavať na súčasnej úrovni+
• Vyhľadávanie nových nájomcov+
• Kontrola vykonávania podmienok už uzavretých dohôd.

Popis práce

Tento dokument, ako vždy, je vypracovaný individuálne. Ale stále existujú všeobecné momenty týkajúce sa povinností výkonných umelcov. Musia určite vedieť:

• Hlavné federálne a regionálne predpisy týkajúce sa finančných otázok, obrat nehnuteľností, ochrana predmetov kultúrneho dedičstva, ochrana prírody a práva iných vlastníkov+
• Postup uzavretia, vykonania a ukončenia zmlúv zriadených zákonom a rafinovanými podnikmi+
• Štruktúra vlastného oddelenia+
• Algoritmus činností v prípade konkrétnej situácie+
• Normy pracovnej legislatívy+
• Požiadavky na bezpečnosť, požiar a priemyselné, biologické a žiarenie, antitororistická bezpečnosť (ak takéto riziká môžu byť prítomné v zariadení)+
• Daňové normy+
• Postup zdokumentovania a prenosu platieb+
• Základné normy dokumentov+
• Trhová konjunktúra+
• Postup kontroly a preskúmania budov, stavby a ich jednotlivých častí.

Správca nájomného by si tiež mal byť vedomý:

• Pozemky, Bytové normy+
• Etika a taktika obchodných rokovaní+
• Psychológia obchodných partnerov+
• vládnuce pravidlá v organizácii.