Kto je realtor a čo robí?

Ľudia často používajú slová požičané z iných jazykov, a len vo všeobecných vlastnostiach sú ich význam. Realitná kancelária je jedným z týchto termínov, ktoré sa objavili v ruštine z anglickej skratky Realtor, označuje frázu „Túto realitné kancelárie“. V tomto článku sa podrobnejšie zvážime, kto je realtor a čo robí.

Pros a nevýhody

Každý z vás určite vie, že pozícia Realtora je spojená s nehnuteľnosťami. Mnoho ľudí si myslí, že profesionál je zapojený len výberom vhodným pre zákazníka nehnuteľnosti, ale v skutočnosti má oveľa viac úloh.

V práci agenta, ako v akomkoľvek inom mieste, existujú výhody a nevýhody. Odporúčame, aby sme zvážili popis profesie a nevýhody predtým, ako sa rozhodnete spájať svoj život s ním.

Po prvé, zvážte všetky pozitívne strany pracovať.

• sloboda konania. Úroveň platu závisí len na tom, koľko budete pracovať a ako hodnotiť svoju prácu. Agent má možnosť riešiť v ktorom meste alebo krajine, aby sa zapojili do svojich činností. Množstvo času, ktorý strávite na komunikáciu so zákazníkmi a práca s oficiálnymi dokumentmi, je tiež určená. Avšak, ak plánujete vybudovať kariéru v tejto oblasti, mali by ste vždy vynaložiť úsilie, transakcie rýchlo a efektívne a neumožňujú relaxovať.
• Dodatočný príjem. Harmonogram definovaný samotným zamestnancom vám umožňuje urobiť ďalší čiastočný úväzok. Zvlášť zaujímavé o túto možnosť študentov, ktorí s ľahkosťou budú schopní kombinovať vzdelávanie a čiastočný úväzok. Pre obsadených ľudí, táto príležitosť vyskúšať si sami v niečom novej a prijať prvý krok k zmene v živote.
• Žiadne vekové obmedzenia. Od 18 rokov sa každý človek môže vyskúšať v tejto pozícii. Realitných kancelárií – nie vždy mladí ľudia, ak sa chystáte otestovať sa v tejto profesii, vek by vás nemal obmedziť.
• Ľahko zvládnuť príspevok. Vybudovať kariéru profesie „Realtor“ aj osoba, ktorá nemá žiadne vhodné vzdelávanie.
• Vyhľadajte nehnuteľnosti na priaznivé podmienky. Výhody zahŕňajú aj možnosť nájsť dom, byt alebo pozemok pre seba, pretože profesionál dôkladne študuje trh s nehnuteľnosťami.

Teraz zvažovať negatíva tejto profesie.

• no plat. Práca nie je vhodný pre tých ľudí, ktorí sú zvyknutí na stabilné, rovná veľkosti príjmov. Plat závisí iba na počte a kvalite obchodov vykonávaného realitnými. Ak dôjde k venovanie a tvrdá práca v osobe, nedostatok pevného platu stane plus, pretože to môže zarobiť oveľa viac, než je stanovená suma.
• Stresujúce situácie. Povinnosti zamestnanca patrí komunikácie so zákazníkmi, čo zvyšuje riziko vzniku konfliktov. Byť prostredníkom pre predaj nehnuteľností – neľahkú úlohu, je nutné mať charakter udržateľného stresu, schopnosť nájsť riešenie problémov a schopnosť nadviazať obchodné vzťahy.
• Súťaž. obchod nehnuteľnosť je rýchlo sa rozvíjajúce odvetvie na trhu, ktorý poskytuje dobré zárobky. Ak chcete vstúpiť do práce, budete musieť byť konkurencieschopný osoba.
• Abnormačný pracovný deň. Môžete si vybrať čas dňa a trvanie stretnutí so zákazníkmi, ale nezabudnite, že na to závisí príjmy. Čím viac vložte silu a čas do práce, tým lepšie bude výsledok.

Keď ste zvážili všetky výhody a nevýhody a rozhodli sa vyskúšať sa v profesii, môžete začať učiť časti, ako sú zodpovednosti, požiadavky pre zamestnanca a úroveň príjmov.

Úradné povinnosti

Práca realitného agenta je mediácia medzi kupujúcim a predajcom nehnuteľností. Činnosť realitnej kancelárie zahŕňa aj poradenstvo a podpora transakcie. Na právnych dôvodoch sa profesionál vykonáva na určité percento sumy.

Jednoducho povedané, toto je osoba, ktorá nájde predajcov a kupujúcich a je zodpovedný za predaj pozemkov, domov a bytov.

Zvážte viac oficiálnych povinností realitnej kancelárie.

• Štúdium trhu s nehnuteľnosťami. Kvalitatívne poskytovanie služieb, musíte sa oboznámiť s dopytom a návrhmi na trhu s nehnuteľnosťami. Agent si vyberá úspešné a ziskové ponuky na prenájom alebo predaj a nákup nehnuteľností.
• Konzultácia. Odborník musí poskytnúť vyčerpávajúce rady svojim zákazníkom. Konzultácie sa týkajú posudzovania štátu nehnuteľnosti, plánovanie priestorov, umiestnenie nehnuteľností, nákladov a ďalších problémov, ktoré sa môžu zaujímať o kupujúci a predávajúci.
• Ukážka objektov. Zodpovednosti realitnej kancelárie zahŕňajú komunikáciu s kupujúcim alebo nájomcom, ako aj organizovanie inšpekcie nehnuteľností.
• Hovorí o právach a povinnostiach. Agent je zodpovedný za vykonávanie transakcie, preto je povinný povedať každej strane zmluvy o svojich základných právach. Je tiež potrebné povedať zákazníkom o tom, akú zodpovednosť bude trpieť v nedodržaní bodov uvedených v zmluve.
• Zúčtovanie konfliktov. Pri sporoch alebo nezhodách vznikajú medzi stranami transakcie, profesionál by sa mal s nimi zaoberať a vyriešiť. Dobrý špecialista by mal predísť a zabrániť nepríjemným sporom a konfliktom.
• Papierovanie. Špecialista je povinný poskytnúť pomoc pri zhromažďovaní potrebných na transakciu dokumentácie. Realitná realizácia sa tiež zaväzuje vykonať všetku dokumentáciu v rámci zákonov krajiny, v ktorej služby poskytujú.
• Správa. Agent sa zaoberá vykonávať abstrakty počas uzatvorenia zmluvy a predstavuje správu o pokračovaní. Výsledok Zamestnanec poskytuje vo forme potvrdenia alebo inej oficiálnej dokumentácie.
• Poskytovanie zákonnosti transakcie. Pri nákupe alebo predaji doma, bytov alebo pozemku je Realitná kancelária zodpovedná za zákonnosť zmluvy. Na správne udržanie dokumentácie musí mať profesionál určité vedomosti o nehnuteľnostiach v jurisprudencii.
• Vytvorenie reklamy. Pracovník denne poskytuje obrovské množstvo reklám, z ktorých každý by mal byť originálny, aby sa zaujímali na strane dopytu.

Práca realitnej kancelárie, na prvý pohľad, zdá sa to rovnaký typ, ale v skutočnosti musí mať špecialista vedomosti v univerzálnych sférach nehnuteľností. Každá transakcia je individuálna, takže je potrebné preukázať vynaliezavosť a povedomie vo všetkých záležitostiach.

Primárne požiadavky

Úspešná realitná kancelária by mala poznať jemnosti svojej profesie, rovnako ako silný charakter. Aby ste mohli umiestniť zákazníkov, musíte sa dozvedieť viac o požiadavkách na vedomosti, zručnosti a osobné kvality mediátora. Ponúkame viac Prečítajte si viac.

Osobné kvality

Aby ste sa stali hodným realitným agentom, je potrebné zlepšiť svoj charakter a správanie niektoré dôležité detaily. Povedzme o týchto jemnosti čítať viac.

• Komunikateľnosť. Aby sa dohodli, realitná kancelária musí byť schopná komunikovať so zákazníkmi, správne sa pýtať a odpovedať na otázky. Professional musí udržiavať konverzáciu s klientom, prijímať všetky potrebné informácie pre zmluvu a zároveň starostlivo počúvať želania a požiadavky zákazníka.
• Orientácia na zákazníka. Na uzavretie dohody, ktorá robí obe strany, agent musí rýchlo a správne identifikovať túžby účastníkov transakcie. Čím častejšie môžete nájsť najziskovejšie návrhy na každej strane budú viac verných zákazníkov má byť ošetrená.
• set speech. Sebavedomý hlas a kompetentne zvolená slová príčinou dôvery u ľudí. Je potrebné dbať na kvalitu ich reči a naučí sa reagovať na neočakávané otázky.
• Stresových situáciách Resistance. Práca s ľuďmi veľmi zriedka prejde hladko, takže by nemalo dochádzať k slabosti a neistoty v charaktere realitnými. Rozvíjajúce sa konflikty by nemalo byť prekvapivé a zmätok – do takýchto situáciách je potrebné sa pripraviť, naučiť všímať predpoklady a zabrániť sporom.
• Tolerancia. Každý človek má svoje neobvyklé vlastnosti a princípy, ktoré sa môžu zdať podivné. Práca agenta nie je argumentovať so zákazníkmi o ich svetonázore, ale nájsť spoločný jazyk a vhodnú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami.
• Vyhnúť sa. Vzhľad tvorí prvý dojem zákazníkov o vás a zároveň určuje ich úroveň spoľahlivosti. Oblečenie sú rovnako dôležité ako aj. Realita musí starostlivo sledovať jeho vzhľad, byť elegantný a jemne oblečený.

Ostré pachy vo forme cigaretového dymu alebo alkoholu môžu triasť dôveru ľudí, takže pred stretnutiami je potrebné zdržať sa zlých návykov.

Vedomostí a zručností

Hlavné zručnosti mediátora – schopnosť nájsť spoločný jazyk a robiť kompromisy v akejkoľvek situácii. Aby bolo možné vybudovať kariéru realitnej kancelárie, to nestačí, je potrebné sa naučiť, ako byť organizovaný a zodpovedný. Zvážte viac zručností profesionálneho realitného agenta.

• Vypracovanie plánov. Realitná kancelária môže súčasne mať niekoľko aktívnych úloh a bez rutiny utekania je veľmi ľahké zabudnúť alebo vynechať z typu. Musíte distribuovať čas, ktorý budete platiť rôzne úlohy: reagovať na hovory, študovať trh s nehnuteľnosťami, vytvoriť reklamy, komunikovať so zákazníkmi alebo seba-zlepšenie. Presnosť je veľmi dôležitá pri práci s ľuďmi, takže vždy plánujte stretnutia vopred.
• Abstrakt vašej práce. Record do denníka Všetci väzni a údaje o nehnuteľnostiach na prenájom. Počase vám tieto záznamy pomôžu navigovať na trhu s nehnuteľnosťami oblasti, ktorú slúžite.
• Vytvorenie správ o vašich aktivitách. Aby klient vedel o tom, aká práca ste urobili, povedzte alebo opíšte pracovné detaily. Nezáleží na tom, ak je táto správa vypracovaná – písomná alebo ústna, oficiálna alebo jednoduchá – hlavná vec, váš zákazník by mal vedieť, že pracujete na svojej úlohe.
• Rezanie sľubov. Si len pre úlohy, ktoré ste schopní vykonávať, a neposkytujte sľuby, v ktorých pochybujete. Nezodpovedné správanie môže pokaziť vašu povesť a komplikovať kariérny rast.
• Zlyhanie. Každá neúspešná dohoda sa musí analyzovať, aby sa učili z vašich vlastných chýb.

Pre kvalitatívne poskytovanie služieb musí mať mediátor určité vedomosti a zručne používať pri komunikácii s klientmi a vypracovanie dokumentov. Zvážiť pravdepodobnejšie, že poznáte profesionál.

• Základy právnych predpisov. Realitná kancelária by sa mala zaoberať prípravou a uzatvorením zmlúv na nákup, predaj, výmenu, privatizáciu a prenájom priestorov alebo pozemkov, aby bol v zákone.
• Hodnotenie služieb. Je potrebné študovať, ako je vo vašej oblasti vytvorené množstvo odmeňovania za prácu mediátora.
• Oceňovanie nehnuteľností. Zodpovednosť Realtora zahŕňa hodnotenie objektu predaja, takže pred prácou je potrebné naučiť sa túto úlohu naučiť správne.
• Vedomostí o svojich povinnostiach. Predtým musíte starostlivo prečítať zoznam a poradie služieb poskytovaných spoločnosťou, v ktorej budete pracovať.
• Príprava dokumentácie. Naučte sa jasne reprezentovať, ako pomôcť zákazníkom zbierať balík dokumentov pre rôzne situácie.
• Schopnosť pracovať s ľuďmi. Pred začatím práce sa opýtajte kolegov, aby vám povedali, ako vykonať dialóg zákazníkov. V praxi, rozprávanie po telefóne so známymi ľuďmi, ako keby hovorili s prácou na prekonanie strachu z rozhovoru s cudzincami. Skontrolujte psychológiu práce s ľuďmi, urobte plán na dobytie dôvery, šablónach otázok a predvalilov odpovedí na spoločné otázky.
• Dobrá znalosť terénu. Každý kupujúci a nájomca majú záujem o infraštruktúru okolo bývania, takže sprostredkovateľ musí byť dobre preskúmanom terénu okolo nehnuteľností, s ktorým funguje.

Vzdelanie

Naučiť sa byť sprostredkovateľom od nuly, môžete sa začať učiť sa, platiť čas na seba-vzdelanie. Na to potrebujete Ak chcete vyhľadať informácie v rôznych zdrojoch sami, aby ste sa zoznámili s nehnuteľnosťami.

Nezávislé vzdelanie sa najlepšie začalo s knihami alebo blogmi napísanými úspešnými sprostredkovateľmi. Okrem toho môžete navštíviť fóra, semináre a webové konferencie venované príspevkom „Realtor“. Na udalostiach dostanete nové, zaujímavé vedomosti a schopnosť začať známy záujem o tú istú tému. Štúdium Profesia v spoločnosti je oveľa jednoduchšie, pretože potom to bude jednoduchšie všimnúť chyby a vypracovať zručnosti, cvičenie spolu.

Ďalší krok pri zvládaní špeciality – Choďte do realitnej spoločnosti. V našej krajine nie sú žiadne vzdelávacie inštitúcie, v ktorých môžete absolvovať skúšku na prijatie na povolanie sprostredkovateľa, toľko firiem vytvárajú špeciálne kurzy pre začiatočníkov. Vzdelávanie v podniku sa platí, ale úspešne to dokončil, dostanete záštitu spoločnosti. Niekedy sú transakcie neúspešné – problém vznikajúci sa vyrieší prostredníctvom súdu. Nájdite cestu zo situácie je oveľa jednoduchšie, ak ste oficiálnym zamestnancom spoločnosti.

Zvládnutie školenia v nehnuteľnej firme, dostanete skutočnú skúsenosť od profesionálov a môžem prijať svoje zručnosti a vedomosti. Prax sa oceňuje oveľa viac ako suché fakty na papieri, takže všetky získané poznatky musia byť stanovené akciami.

Výplata

Realitná kancelária dostáva príjem po transakcii uzatvorenej medzi stranami zmluvy. Zamestnanec, ktorý pracuje v spoločnosti, nemá jednoznačnú stávku. Suma, že realitné kancelárie odhadujú svoje služby, je zvyčajne 2-5% nákladov na majetok. Oficiálne realitné kancelárie, ktoré zastupujú firmu zarábajú 25-75% ziskov za úspešnú dohodu. Podniky platia percentuálneho podielu zamestnanca v závislosti od profesionálnej úrovne zamestnanca.

Agent, ktorý nie je v spoločnosti a zaoberá sa nezávisle, celý zisk sa opustí. Priemerný plat takejto zamestnanca je vyšší ako zamestnanec spoločnosti, ale zároveň vykonáva oveľa viac práce a nemá podporu špecialistov. Realitná kancelária, prijímanie právnej pomoci a informačnej podpory podniku, oveľa rýchlejšie sa vyrovná s uzavretím zmluvy a s menšou pravdepodobnosťou umožňuje chyby.

Zo časťou mnohých sa zdá, že záväzky sprostredkovateľa sú len pri organizovaní stretnutia predávajúceho a kupujúceho a získať príjem za to je celkom jednoduché. V praxi je všetko oveľa zložitejšie a sprostredkovatelia vykonávajú kolosálnu prácu tak, že transakcia úspešne prešla a zákonom.

Iba skutoční odborníci s obrovskými znalosťami môžu byť nezávisle, bez podpory spoločnosti, môžu byť schopné správne splniť všetky body zmluvy a ponechať solídne rozhodnutie oboch strán.

Miesto práce a kariéry

Mediátor bez pracovnej skúsenosti Najlepšie sa dostať do agentúry, kde profesionáli pracujú svoju prácu. Nováčik zamestnanec potrebuje poradenstvo a podpora spoločnosti – takéto hodnotné skúsenosti na začiatku kariéry nedávajú vysoké zárobky, ale v budúcnosti otvorí veľké vyhliadky na rozvoj. Je lepšie získať malé množstvo na prvý pohľad, predstavujúci firmu a získanie podpory, ktorá sa učiť z vlastných chýb, ktoré sa v oblasti sprostredkovania existujú veľmi vážne.

Potom, čo dostal prácu v agentúre, dostanete oficiálne zamestnanie a všetky príslušné pozitívne aspekty. Po skúsenostiach v podniku po tom, čo sa dozvedel, do práce so zákazníkmi a vypracovať dokumentáciu, môžete postupne snažiť, aby sa zapojili do nezávisle. Väčšina úspešných realitných kancelárií staval ich kariéry presne as – najprv sa usadil v agentúre, a potom začína svoju vlastné podnikanie.

Tak dlho, ako ste oficiálnym zamestnancom spoločnosti, budete musieť uplatniť svoje najlepšie vlastnosti a svedomito plniť svoje povinnosti. Medzi začiatočníkov bude pravdepodobne súťaž, na ktorú si treba pripraviť.

Recenzie Recenzie

Podobne ako každá iná práca, profesia realitných kancelárií má svoje vlastné pozitívne a negatívne strany. Predtým, ako sa rozhodnete vybudovať kariéru realitného agenta, odporúčame zvážiť jemnosti pozície, ktoré boli zostavené na základe spätnej väzby od zamestnancov spoločností a súkromných podnikateľov.

Pozitívne strany zahŕňajú úplnú slobodu konania: \ t Vyrobíte si program práce, môžete kombinovať aktivity s inými typmi zárobkov a vybudovať kariéru. Úplná zamestnanosť prináša dobrý príjem, ak urobíte dostatok úsilia. Po veku väčšiny môžete vyskúšať nový typ práce v každom veku.

Negatívne strany Profesia zahŕňajú nestabilné zisky a vysoké psychologické zaťaženie. Na trhu s nehnuteľnosťami, bohužiaľ, podvodníci sa často nachádzajú, takže úroveň dôvery zákazníka v realitných kancelárií je nízka. Na nedôveru je tiež potrebné byť pripravení. musia byť schopní vytvoriť dôveryhodné vzťahy s ľuďmi.

V profesii je sprostredkovateľ dosť ako výhody a nevýhody, takže každý budúci zamestnanec musí zvážiť možné riziká. Rozhodnutie stať sa realitným agentom znamená, že ste pripravení vyriešiť možné ťažkosti na dosiahnutie vášho cieľa.