Kto je vývojár a čo robí?

Niektorí zamieňajú vývojárov s vývojármi a márne. Samotný termín prišiel do ruského jazyka z angličtiny a znamená „rozvíjať“. Účelom developera je získať zisky. Existuje niekoľko smerov povolania. Zvyčajne nehnuteľnosti trhové subjekty nakupujú pôdu alebo budovy, zlepšenie a neskôr predávať viac.

Kto je to?

Ak hovoríme jednoduché slová, potom Developer niečo kúpi a snaží sa čo najviac zlepšiť, rozvíjať sa. To všetko sa robí s jedným cieľom – predávať viac. V stavebníctve sa takéto aktivity vyskytujú veľmi často. Kruh zodpovedností je veľmi široký:

• Nadobudnutie pôdy alebo predmetu, určenie jeho potenciálu+
• Analýza trhu účinného nákupu+
• Vytvorenie počiatočného plánu budúceho projektu+
• Vytvorenie koncepcie objektu a náčrtu projektu+
• Získanie všetkých potrebných dokumentov na začatie výstavby+
• Kontrola všetkých etáp implementácie plánu+
• marketingový výskum+
• Prenájom objektu na prenájom+
• Predaj hotovej budovy alebo pozemku.

Profesionál v stavebníctve sa zaoberá aj všetkými finančnými otázkami streamovania. Je to špecialista, ktorý musí nájsť investorov, vypočítať všetky výdavky a riziká. Developer komunikuje s bankami, ak je to potrebné na prijatie úveru na výstavbu. Je tiež potrebné koordinovať projekt v rôznych prípadoch. Profesionálny vývojári v Rusku sú trochu, takže súťaž je nízka.

Absencia odborníkov je vzhľadom k tomu, že je potrebné veľké množstvo vedomostí v rôznych oblastiach. V rovnakej dobe, táto profesia sa platí dobre a celkom v dopyte. Vývojár môže zapojiť do zaujímavých projektov, takže práce zvyčajne prináša potešenie. Súčasne je možné pozorovať, že kríza na trhu s nehnuteľnosťami. Takáto tendencia negatívne ovplyvňuje vývojárov.

Samotná práca je konjugovaná s veľkým počtom každodenného stresu. Chyby v tejto práci obvykle vedú k veľkým finančným stratám. Čo znamená, že prax v odbore je nesmierne dôležité,.

Odlišnosti od developera

Terminál nedorozumenia často vedie k vážnym zmätku. Developerom je vlastníkom projektu, dočasné majiteľ objektu. Výsledkom je, že tento proces môže byť tiež nazývaný kúpa za účelom zlepšenia a rozvoja. Avšak, developer sa líši od staviteľov. Developer – Právna definícia. Podľa zákona, táto osoba, ktorá je zodpovedná. Ale vývojár je termín ekonomický. Tento špecialista je podnikateľ. Rozdiel je, že hlavnou úlohou developera je zvýšiť náklady na budovu alebo pôdu.

Je dôležité, aby to pochopili Formálne je vývojár zodpovedný za kvalitu konečného výsledku. Developer sám priťahuje investorov, poskytuje reklamu a je konečne implementovaná. Zriedkavo takéto špecializované pôsobí ako vývojár, toto sú úplne odlišné oblasti činnosti. Iba veľké obavy alebo korporácie môžu fungovať okamžite v niekoľkých smeroch. V medziregionálnych trhoch existujú aj iné formy práce. Veľká developerská spoločnosť môže mať niekoľko vývojárov v regiónoch. V tomto prípade je ústredie zodpovedný za informačnú a propagačnú podporu. Malé spoločnosti sa zaoberajú priamo výstavbou.

Tak, Vývojári a vývojári sa môžu pretínať. Vždy spolupracujú, ale sú zodpovední za rôzne procesy. V prípade vážneho porušenia bude developer zodpovedný za nekvalitné budovy.

Developer však musí zabezpečiť správny projekt budovy a jej implementáciu. Bude tiež trpieť zodpovednosťou, ak tieto neprináša náležitý zisk.

Odrody a povinnosti

Developer sa zaoberá zvýšením hodnoty majetku. Existuje však niekoľko smerov povolania. Rozdiel spočíva v spôsoboch hľadania investorov. Zoznam hlavných odrôd vývojárov.

• Špekulatívny. Samotný vývojár vykonáva funkcie investora. Na realizáciu projektu sa používajú osobné finančné prostriedky špecialistických alebo bankových úverov. V tomto prípade vývojár nezávisle financuje vybraný projekt, vykonáva organizáciu a kontrolu stavebných prác. Na konci, špecialista hľadá kupujúcich alebo nájomcov pre objekt. Tento typ aktivity sa zvyčajne používa pri výstavbe nákupných a zábavných komplexov. Špekulatívny vývojár preberá všetky riziká a nakoniec dostane všetky zisku.
• BTS-vývoj. Tento typ aktivity je pomerne jednoduchý, ale zaujímavý. Špecializované aktivity sa vykonávajú priamo pod zákazníkom. Znižuje časť rizika. Developer nemusí hľadať kupujúceho po tom, čo bude projekt pripravený. Vo voľnom preklade to znamená „konštrukcia pod zákazníkom“. Schéma práce je veľmi odlišná od predchádzajúcej verzie. Developer je nakreslený vývojárovi s objednávkou na výstavbu konkrétneho objektu. Napríklad: spoločnosť investuje do výstavby domu pre svojich pracovníkov. Vývojová spoločnosť v takejto situácii by mala mať s nimi mnoho rôznych špecialistov alebo spojenia. Takže sa budete musieť zapojiť do dizajnu a poradenstva, ako aj samotnú výstavbu. V niektorých prípadoch je projekt investora už existuje, takže vývojárov vykonáva iba dve nedávne funkcie.
• Poplatok-Development. Takýto vývoj Pojem prostriedky za odplatu. Druh činnosti implikuje kompletný vývojový cyklus, ktorý je realizovaný za finančné prostriedky od investorov. Osoba alebo firma môže jednoducho prísť k vývojárov a požiadať svojho uváženia investovať svoje prostriedky. V tomto prípade je špecialista by mal zvoliť možnosť investovať do výstavby alebo rekonštrukcie objektu tak, že investor dostane maximálny úžitok. Developer sa dostáva odmenu.

Vývoj zdieľa nielen metódou prilákanie investorov. Špecialista vie pracovať s určitým typom nehnuteľností. Stojí za zmienku, že veľké podniky zvyčajne zaberajú všetky niky.

• chaty. Aktivity v elitnej nehnuteľnosti je považovaná za veľmi sľubný a zaujímavý. Developer v tomto prípade vyvíja výhradne obytných budov za hranice mesta.
• komerčné nehnuteľnosti. Odborníci na priemyselných zariadeniach dostávajú väčšinu ziskov zo skutočnosti, že prenájom hotových priestorov. Stupnica môže byť odlišná. Developer teda môže vyvinúť sklady a objekty pre rastliny, priemyslu.
• pozemkov. Takýto systém práce je spojená s vysokým rizikom, a realizácia projektu vyžaduje dlhú dobu. Developerská spoločnosť získava stránku a rozvíja ho. Odborníci zlepšujú územie, vypracúvajú dokumenty, vykonávať rôzne komunikácie. V budúcnosti Krajina je rozdelená do pozemkov. Konečný kupujúci dostane pohodlné platformy so všetkými potrebnými dokladmi.
• rezidenčné nehnuteľnosti. Tu je možná nielen konštrukcia, ale aj rekonštrukcia. Tento druh zárobku je považovaný za najčastejšie. Odborníci hodnotia kombináciu faktorov, ktoré majú vplyv na konečné náklady na bývanie. Obvykle brať do úvahy ústretovosť z hľadiska životného prostredia v území, kde bude stavba sa konalo. Je tiež dôležité nájsť v blízkosti infraštruktúry blízkosti rozvinutou infraštruktúrou. Okrem toho, developer predpovedá príkladnú úroveň tých, ktorí budú kupovať bývanie v dome z príjmu.

Veľké firmy môžu zachytiť všetky typy nehnuteľností a prilákať investorov. Avšak, vývojári zvoliť určitý výklenok a rozvíjať v ňom. Špekulatívne odborníci nie sú tak moc, pretože to vyžaduje dobrý štart-up kapitál, a riziká sú podstatne vyššie. To platí aj pre vývojárov v krajine.

Požiadavky

Práca vývojárov vyžaduje veľké investície do seba – ako na odborníka. Professional, musí mať vedomosti okamžite v niekoľkých oblastiach. V rovnakej dobe, osobné vlastnosti tiež hrať veľkú úlohu. Práca je spojená s komunikáciou s rôznymi ľuďmi, s veľkým počtom neustáleho stresu.

Osobné kvality

Odolnosť proti stresu a analytický spôsob myslenia sú veľmi dôležité v profesii. Tiež by sa mal špecialista zamerať, má organizačné schopnosti a vodcovské vlastnosti. Organizačné a administratívne aktivity sú pre developer veľmi dôležité. Takže odborník by mal byť schopný vybrať tím a organizovať svoju prácu. Budete tiež musieť veľa komunikovať so zástupcami rôznych prípadov, kde bude potrebná excerot, schopnosť presvedčiť.

Developer môže najať asistentov, ktorí kompenzujú nedostatok vedomostí v akýchkoľvek oblastiach. Musíte však byť schopní správne vybrať. Na to budete potrebovať nielen osobné zručnosti, ale aj skúsenosti.

Profesia je spojená s rizikami, čo znamená, že špecialista by mal byť schopný ich vypočítať a prevziať zodpovednosť.

Vedomostí a zručností

Úspešné podnikanie vyžaduje multitasking developer. Musíte byť schopní správne hodnotiť súčasný stav trhu s nehnuteľnosťami. Profesionál môže analyzovať trendy v tejto nestabilnej oblasti a urobiť správne závery. Mali by ste byť schopní vykonať rozhodnutie o zmene profilu objektu včas. Je dôležité nielen robiť to, ale správne organizuje celý proces.

Rýchle riešenia založené na analytických údajoch vám umožňujú zvýšiť výnos projektu. Na to musí mať vývojár aspoň teoretické inžinierstvo a stavebné znalosti, a je lepšie mať prax v tejto oblasti. Profesionálny musí mať vysokoškolské vzdelanie: hospodárske, právne alebo technické. Okrem toho znalosť stavebných technológií, hlboké pochopenie trhu s nehnuteľnosťami.

Kvalifikovaný vývojár musí dôkladne poznať všetky právne, finančné, inžinierske a stavebné jemnosti. Okrem toho, špecialista musí pochopiť, reklamy a marketingu. Zvyčajne každý developer má znalosti v oblasti architektúry. To je dôležité pre organizáciu a realizáciu projektu, aby bolo možné legálne vykonať všetky transakcie a etapy.

Vzdelanie

Štát sa developer nie je ľahké. Po prvé, mali by ste získať vyššie vzdelanie. Až potom môžete začať s vývojom vo svojej profesii. Sme zoznam najlepších univerzít.

• Moskva Otvorené Institute. Je lepšie ísť do budovy „Stavba“.
• Moscow Academy of podnikania v rámci vlády v Moskve. Tu sa môžete naučiť ekonóma.
• Mach. Výborná špecialita „Ekonomika podniku“.
• Misa. A tu sa môžete dostať ekonomické vzdelanie.
• Niu „MEI“. Oddelenie „ekonómie“, bude najúspešnejší možnosť v tejto inštitúcii.

V Rusku, vývoj vyvíja postupne. Je s tým, že sú spojené malý počet kvalifikovaných odborníkov. Obvykle táto oblasť pochádza z stavebníctva. Developer sa môže stať projektovým projektom alebo riaditeľom. To je len učenie v tejto oblasti bude musieť neustále.

Veľký úspech môže dosiahnuť, Kto má najvyššiu ekonomickú, výstavbu alebo finančné vzdelávanie. Absolventi technických fakúlt prichádzajú do sektora nehnuteľností. Neexistuje samostatná špecializácia v žiadnej inštitúcii, takže by ste mali hľadať blízkych.

Profesia sa rozlišuje polyhedral, takže potrebujete vedomosti v oblasti jurisprudencie, podnikania a inžinierstva.

Špecialista nebráni marketingu vzdelávania. Dnes existuje mnoho úspešných vývojárov s technickými diplomami. Avšak, len inštitút nebude obmedzený. Bude musieť byť ako kurzy anglického jazyka a pokročilé školenie. Nepoškodzuje špecializáciu obchodnej správy (MVA). To pomôže správne vypočítať financovanie, uznať perspektívy. Aj vývojár by mal byť schopný vytvoriť a používať odkazy, prilákať investorov. Okrem toho budete musieť aktivovať zručnosti riadenia na koordináciu aktivít iných účastníkov procesu.

Veľká výhoda pre profesionálne IPP (individuálny profesionálny projekt). Toto sú také stáže v reálnych podmienkach. Umožňujú vám získať praktické skúsenosti. Ten je veľmi ocenený v profesii. Vývojári nie sú dôveryhodní bez skúseností, pretože riziká sú príliš veľké. Tam je škola manažérov Arsenal. Existuje odkaz na „Management Real Estate“ Existuje možnosť získať základné vedomosti v špecializácii. Po prijatí minimálnych zručností môžete ísť do developerskej spoločnosti.

Zvyčajne učia svojich zamestnancov. To umožňuje firme vyrastať dobrého špecialistu, ktorý je jednoduchší ako pôvodné hľadanie kvalifikovaného zamestnanca.

Výplata

Riadenie projektov v tejto oblasti je spojené s zodpovednosťou za úspech multimillného podnikania. Profesionáli pracujú tvrdo a usilovne, čo je v prípade úspešného projektu plne kompenzované. Dobrá znalosť dobrých vedomostí, takže veľké spoločnosti často ponúkajú ďalšie bonusy a sociálny balík. Plat v Rusku je 25 000-100 000 rubľov., v Moskve – 40 000-160 000 RUB.

V tomto prípade je platba vytvorená z dvoch častí: sadzieb a bonusov. Prvý je vopred dohodnutý a nemení sa v závislosti od projektu. Bonusy však pozostávajú z percentuálneho podielu celkovej hodnoty objektu. Zároveň závisí od miesta práce, kvalifikácie. Vo veľkej spoločnosti zvyčajne platia viac, najmä v prítomnosti potrebných vedomostí a skúseností. Malé firmy sa zaoberajú menšími projektmi, a preto bude platba iná. Avšak, v druhom prípade a rizikách a zodpovednosť bude menej. Pri výbere, stojí za to navigáciu vlastných vedomostí a zručností.

So vhodnou skúsenosťou nemôžete pracovať vôbec. Developer môže jednoducho zhromažďovať svoj vlastný tím špecialistov a vykonávať podnikateľské činnosti. V tomto prípade úroveň príjmov závisí výlučne zo špecialistu. Riziká v takejto situácii však tiež ležali na vývojárov, a nie na spoločnosť. V prípade neúspešného projektu budú výdavky veľmi veľké.

Kariéra a vyhliadky

Vývoj v tejto oblasti závisí od súboru faktorov. Kariéra má špeciálne špecifiká. Developer zvyčajne má skúsenosť s niekoľkými projektmi. Špecialista môže nezávisle najať kvalifikovaných pracovníkov a prevziať maximálnu zodpovednosť. Hlavným perspektívom je otvoriť vlastné podnikanie. Prípadne môžete zvážiť miesto v predstavenstve veľkej spoločnosti. Typicky vývoj začína prácou vo formáte vývoja poplatkov. Plnenie úloh od veľkých investorov urobí meno úspešných projektov.

Postupom času budú zákazníci improvizovať dôveru a bude možné rozvíjať úplne nezávislé aktivity. V tomto prípade sa používa špekulatívna aktivita. Zisk v tomto prípade rastie v desiatok a stovkách, a s ňou a rizíkmi. Uvádzame príklady úspešných ruských firiem.

• Pik skupina, Moskva. Spoločnosť je lídrom a stavia asi 7,4 milióna M2 nehnuteľností rôznych typov.
• LSR Group, Petrohrad. Objemy budovy ovplyvňujú aj predstavivosť – asi 4,1 milióna m2.
• Skupina Yugstroyinvest, Stavropol Territory. Spoločnosť prestavala asi 1,5 milióna m2.

Nemalo by to však predpokladať, že iba objemy výstavby zohrávajú kľúčovú úlohu pri určovaní vodcu. V skutočnosti je indikátor dôležitý, ale nie kľúč. Niektoré firmy prilákať viac zákazníkov a ešte lepšie prichádzať vďaka bilancie obchodu. Pri výbere vývojovú líniu, je dôležité určiť, ako odborník chce prevziať vysoké riziko. Ak existuje veľa neúspešných projektov, potom zákazníci budú jednoducho zastaví dôveru. To povedie k smrti firmy.

V niektorých prípadoch je oveľa schodnejšou pohybovať s pozíciou dobré vo veľkej korporácii. V tomto prípade bude developer nikdy zostať jeden na jedného s problémy a ťažkosti s nehnuteľnosťami.