Trh s nehnuteľnosťami sa za posledný rok prepadol a tým sa zvýšili aj náklady na prenájom. Takže teraz je to viac ako kedykoľvek predtým otázka drahšieho prenájmu bytu. Jedným zo spôsobov, ako zvýšiť hodnotu bytu, je dizajnová renovácia. Pre ktoré byty funguje? Pavel Gerasimov, vedúci štúdia Geometrium, sa delí o svoje rady.com.
Nová úspešná rekonštrukcia ako spôsob prenájmu drahšieho ubytovania nebude vždy vhodná pre všetkých nájomníkov. V prvom rade sa tento článok zaoberá apartmánmi v blízkosti centra mesta, ktoré sa prenajímajú na kratšie pobyty. Hoci niekedy je vhodné urobiť dizajnérsku renováciu v bytoch na okraji Moskvy, ale tu by ste si mali jasne uvedomiť, kto bude vašou cieľovou skupinou. A mali by ste zistiť, či títo ľudia hľadajú miesto na bývanie. Ak napríklad človek pracuje z domu a nemá záujem o byt bližšie k centru, tak áno Dizajnérska úprava môže mať zásadný vplyv na pomer ceny a kvality.
1. Cieľová skupina
Na začiatku si musíte ujasniť, koho chcete za nájomcu. Zistite, aké sú ich priority Zistite, čo je pre nich dôležité a prečo by si mohli prenajať byt práve u vás. O to viac, ak plánujete prenajímať svoj byt ako alternatívu krátkodobého pobytu v hoteli. Nájdite týchto ľudí a porozprávajte sa s nimi. Spýtajte sa, čo je pre nich najdôležitejšie pri výbere domu z krátkodobého alebo dlhodobého hľadiska ( v závislosti od vašich cieľov ). Alebo si preštudujte recenzie na internete.
2. Dobré plánovanie
Je dôležité, aby vaše usporiadanie bolo čo najvhodnejšie a prilákalo správneho nájomcu. Ako to funguje? Predstavte si mladého muža, ktorý hľadá byt: podniká a väčšinu času pracuje z domu. Keď si môže vybrať medzi bežným bytom štandardnej veľkosti a bytom rovnakej veľkosti, ktorý je špeciálne navrhnutý podľa jeho potrieb ( samostatná kancelária alebo pracovný priestor, malá kuchyňa a priestranná obývacia izba ) ak potenciálny nájomník zarába dosť, rád si za tieto vami vytvorené priestory priplatí.
Prečítajte si tiež:
- 6 problémov nájomných bytov: ako ich vyriešiť bez zbytočných nákladov?
- 10 spôsobov, ako vychádzať s nájomným bytom
- 10 spôsobov, ako žiť v kuchyni v prenajatom byte
Pri výbere miesta na dlhodobé bývanie tu je trochu sporný bod. Nájomníci sa často zameriavajú na pomer ceny a kvality a je pravdepodobné, že takýto mladý človek si vyberie prázdny byt a zariadi si ho sám. Ale ak ide o krátkodobé prenájmy – voľba je zrejmá.
3. Výber správnych povrchových materiálov a nábytku
Kľúč k úspechu pri prenajímaní bytu urobiť dobrý dojem. Rovnako dôležité je však aj to, aby boli povrchové úpravy praktické: dali sa ľahko čistiť a obnovovať. Nezabudnite na cenu – Môžeme povedať, že investujeme do podnikania a každá investícia musí byť opodstatnená.
Oplatí sa starostlivo vyberať materiály a nešetriť na základných veciach!
Rovere naturale od Garofoli.
Rovere – Castagno antico od Garofoli.
Rovere laccato avorio a poro aperto od Garofoli.
Tabak Rovere od spoločnosti Garofoli.
Dlaždice. Mohli by byť od Slovenskách výrobcov – sú lacné a veľmi kvalitné, napríklad Kerama Marazzi. Môžete použiť aj prírodný kameň – bridlicu. Stoja 1,5 až 2-krát viac ako domáce obkladačky, ale stále sú lacnejšie ako talianske alebo španielske obkladačky a 1,5 až 2-krát lacnejšie. Materiál vyzerá veľmi dôstojne, draho, ľahko sa s ním pracuje a obnovuje.
Na obrázku: Kaos od spoločnosti Porcelanosa Grupo.
Podlahy. Na podlahu je lepšie dať inžinierske alebo drevené podlahy. Je to živý materiál vyzerá pekne a luxusne, ľahko sa obnovuje, čo je veľké plus. Je dôležité nepoužívať hustý lesklý lak, aby ste nemuseli natierať celý povrch.
Steny. Na stenách môžete ľahko ušetriť peniaze tým, že nebudete robiť nič iné ako maľovať. Kladieme dôraz na kvalitnú podlahu a ďalšie prvky.
Nábytok. Je lepšie použiť štandardné rozmery ( napríklad nábytok z obľúbenej IKEA ). Skrinky IKEA vyzerajú ako bežné dvere a skvele sa hodia na zapustenie do stien a výklenkov. Je lepšie umiestniť všetky ( skrine a zásuvky ) úložné systémy v byte a nezdôrazňovať ich. Pri renovácii môžete ušetriť peniaze, pretože šatníky na mieru pohlcujú veľké finančné prostriedky. Dôraz sa kladie na dizajnový nábytok a interiérové predmety. V súčasnosti sa v Číne vyrábajú vynikajúce repliky, ktoré majú veľmi atraktívnu cenu a pôsobia dojmom drahých predmetov.
Dekor. Odporúčam používať poloprírodné látky na závesy a tkaniny aby sa dali ľahko čistiť. Pôsobia prívetivo a prirodzene, čo ocenia aj vaši budúci nájomníci. Ak byt dlhodobo prenajímate, nemá zmysel ho zariaďovať. Ak je byt určený na krátkodobý prenájom – Obrázky a dekorácie používajte čo najmenej. Všetko s mierou, bez zbytočných detailov. Všímajte si, ako sú zariadené izby v luxusných hoteloch, a snažte sa dosiahnuť rovnaký efekt.
Zaujímavé ploché projekty |
 Interiér bytu z projektu dizajnérskeho štúdia NaKrutoY |  Interiér bytu z projektu realizovaného dizajnérom |  Interiér bytu z projektu štúdia GraDiz |
Ako presne by sme mohli prenajať drahší byt prostredníctvom renovácie? Aké sú najlepšie spôsoby, postupy a tipy na maximalizovanie hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom renovácie? Sú renovácie vždy zaručeným spôsobom zvýšenia nájomného? Ak áno, aké faktory je potrebné zvážiť pri plánovaní renovácie s cieľom dosiahnuť maximálnu finančnú výhodnosť?