Ako prijať byt od stavebníka? Kontrola v 10 krokoch

Na správne prevzatie bytu v novostavbe je potrebné vopred pripraviť zoznam vykonaných prác a položiek, ktoré má staviteľ skontrolovať. Olga Dukven, vedúca dizajnérskeho štúdia Domostroy, vysvetľuje 10 základných krokov overovania.

Neberte preberací protokol na ľahkú váhu, pretože ak vám niektoré vady uniknú a podpíšete preberací protokol, bude ťažké čokoľvek stavebníkovi dokázať. Ak ste však pred prevzatím bytu riadne zdokumentovali všetky chyby, stavebník je povinný ich buď odstrániť, alebo vám nahradiť náklady na ich odstránenie.

Ak nemáte čas na preštudovanie stavebných predpisov a pravidiel a akceptujete byt- Takúto prácu možno jednoducho zveriť nezávislému odborníkovi, ktorý prešiel certifikačným. Inšpektor by mal mať špeciálne vybavenie na kontrolu stavby ( napríklad laserový diaľkomer a vodováhu, digitálnu kameru, anemometer, termokameru atď.. ).

Ak sa rozhodnete prevziať byt sami, uistite sa, že máte všetky potrebné nástroje.

Preto si ho musíte vziať so sebou:

• Papier, pero a blok ( na ňom sa píše ľahšie )
• Baterka alebo telefón so svetlom ( v niektorých priestoroch, ako je kúpeľňa alebo šatník, môže byť tma ).
• Ruleta ( štandardná alebo elektronická )
• Stavebná úroveň
• Olovnica alebo geodet
• Zapaľovač ( na kontrolu vzduchových kanálov a prievanu v oknách )
• Fotoaparát
• Stupienok.

Aby ste pochopili, čo musíte skontrolovať, musíte pochopiť, aké práce boli dohodnuté so staviteľom. Tieto informácie sú uvedené v zmluve a v projekte.

Čo je teda potrebné skontrolovať pri prijímaní bytu?

• Územie domu
• Vstupná hala a schodisko
• Dvere a okná
• Elektroinštalácia a elektrické spotrebiče
• Voda a kanalizácia
• Vykurovanie a izolácia
• Ventilácia
• Podlaha, steny, strop
• ( ak sa byt dodáva s vnútornou úpravou )
• Podlahová plocha bytu

Ak máte skupinu vo svojej sociálnej sieti, zistite, aké komentáre ste počuli od majiteľov bytov, ktorí už proces prijatia absolvovali. Problémy všetkých sú spravidla +/- rovnaké.

1. Okolie domu

Spoločný priestor je určený pre verejnosť a aj keď ste si kúpili len dom, ste spoluvlastníkom spoločného priestoru. Mali by ste skontrolovať, či boli splnené sľuby stavebníka: napr. detské ihrisko, zelené plochy, chodníky, počet parkovacích miest zodpovedá deklarovanému počtu atď. .

2. Vstupná hala a schodisko

Zhodnoťte vzhľad, kvalitu povrchovej úpravy a prítomnosť osvetlenia. Kontrola dostupnosti a prevádzkyschopnosti výťahu. Šachta na odpadky je často zablokovaná, pretože na schôdzi obyvateľov sa rozhoduje, či sa bude budova po odovzdaní využívať alebo nie.

3. Vstupné dvere

Vo väčšine prípadov, stavitelia dať lacné dvere, čo naznačuje, že kupujúci je blízko ku koncu opravárenských prác na jeho nahradenie. Stále však musíte skontrolovať, či je rám dverí rovný a zvislý, či nie sú uvoľnené pánty, či sa dvere otvárajú a zatvárajú bez problémov a či je v poriadku zámok.

4. Windows

• Okná by sa mali otvárať hladko, bez zachytávania alebo trhania, a tesne zatvárať.
• Klapky nesmú byť pokrivené a musia sa tesne zatvárať.
• Na okne alebo ráme nesmú byť žiadne praskliny ani triesky.
• Skontrolujte, či je správne utesnenie, či sú prázdne medzery na spojoch medzi okenným rámom a betónom a či je prítomná "tesniaca gumová páska".

5. Ventilácia

Otvorte okno, aby ste vyvetrali a skontrolujte, či nie je vetrací prievan. Ak to chcete urobiť, priložte k ventilačnému otvoru zapaľovač Plameň sa musí vychýliť smerom k otvoru.

6. Elektrina

• Začnite kontrolou dostupnosti elektromera a zaznamenajte aktuálny údaj.
• Niekedy vývojár nainštaluje do bytu iba kábel s panelom a zásuvkou, v takom prípade by ste mali skontrolovať funkčnosť zásuvky. Často však staviteľ urobí základnú elektroinštaláciu ( minimálny počet potrebných zásuviek a vypínačov ). V takom prípade si od staviteľa zabezpečte kompletný plán elektrickej inštalácie pre celý byt.
• Ak bola nainštalovaná základná elektrická inštalácia, skontrolujte prítomnosť a funkciu ističov a poistiek. Vypnutie a zapnutie Elektrické obvody sa musia postupne zapínať a vypínať.
• V rozvádzači musí byť nainštalovaný prúdový chránič (RCD), ktorý odpojí celú elektrickú inštaláciu v byte. Stlačte tlačidlo "test" a skontrolujte, či funguje.

7. Zásobovanie vodou a sanitácia

• Vizuálne skontrolujte, či nie sú vady v inštalácii potrubí a stúpačiek, spoje by nemali byť vlhké a samotné potrubia teplej a studenej vody by mali byť izolované.
• Zapíšte si údaje z meračov, mimochodom, musia byť zaplombované, a uistite sa, že ste nainštalovali predfiltre, kompenzátory vodného rázu a ďalšie zariadenia uvedené staviteľom.

8. Vykurovanie

• Radiátory, stúpačky a vykurovacie potrubia nesmú byť uvoľnené, deformované ani nesmú vykazovať známky netesnosti.
• Radiátory musia byť inštalované podľa GOSTU vo vzdialenosti od podlahy najmenej 60 mm, od steny najmenej 25 mm, od spodnej časti parapetu najmenej 50 mm ( v prípadoch, keď sa parapet "nachádza" na chladiči ).
• Všetky spoje potrubia by mali byť zvarené a regulátory teploty by sa mali otáčať bez námahy.
• Ak má byt ústredné kúrenie, nie je možné posúdiť kvalitu samotného kúrenia počas teplého obdobia, ale v takom prípade by ste mali na kontrolnom hárku uviesť, že nebola vykonaná kontrola kúrenia.

9. Podlaha, steny a strop

Na kontrolu si vezmeme meter, vodováhu, olovnicu a rebrík.

• Výšku stropu zmerajte pomocou meracieho pásu – musí byť rovnaká ako predpokladaná výška stropu a musí byť rovnaká vo všetkých štyroch rohoch.
• Na strope nesmú byť žiadne kvapky a stopy vlhkosti a samozrejme žiadne trhliny alebo praskliny.
• Skontrolujte úroveň poteru pomocou bežnej stavebnej vodováhy, poter nesmie mať žiadne kaluže, trhliny ani dutiny, nesmie "chodiť.
• Ak sú steny vyplnené penobetónom, nemali by sa v spojoch vyskytovať žiadne dutiny.
• Mali by ste tiež skontrolovať úroveň stien pomocou olovnice a steny by mali byť navzájom rovnobežné.
• Ak sú náklady na hrubú povrchovú úpravu zahrnuté v cene omietania stien od staviteľa, môžete skontrolovať kvalitu omietky pomocou pravidelného pravidla. Skontrolujte každú stenu, najmä tie, na ktorých bude umiestnený nábytok. Ak sa vo vašom byte nachádzajú trhliny v monolitických stenách alebo obnažené výstuže, ide o závažné porušenie a je potrebné ho opraviť.

10. Plochá oblasť

Pri výstavbe domu sa môžu vyskytnúť nepresnosti, ktoré môžu ovplyvniť konečnú veľkosť bytu. Ak je byt väčší, musíte si priplatiť za priestor navyše; ak je menší, developer vám vráti peniaze, ktoré ste zaň zaplatili. Rozdiel si však budete môcť nárokovať od stavebníka po vykonaní meraní TIB.

Je dôležité si uvedomiť, že stavebník je povinný písomne informovať kupujúceho pred prevzatím. Informácie sú zverejnené na webovej stránke stavebníka, kupujúcemu je zaslaný doporučený list alebo je kupujúci informovaný iným spôsobom. Ak teda nehorí.., S odovzdaním bytu sa nemusíte ponáhľať, ale mali by ste mať na pamäti, že podľa článku 8 AP 214, ak kupujúci odmietne prevziať byt do 2 mesiacov, developer má právo previesť byt jednostranne. A po odovzdaní bytu je kupujúci plne zodpovedný.