Osobné skúsenosti: Koľko stojí rodinný dom

Je možné postaviť dom úplne pripravený na bývanie s obmedzeným rozpočtom? A koľko to stojí? Harold Mosolov, vedúci projektu NefaProject, vysvetľuje.

Úlohy, ktoré sa majú vykonať, sú tieto

Nedávno som bol požiadaný, aby som naplánoval rodinný dom, ale pre jednu špecifickú funkciu som sa musel rozhodnúť sám. Najdôležitejším parametrom projektu bola cena stavby. Podľa špecifikácie by mal dom stáť 5 miliónov Euro, aby ho majiteľ malého bytu v obytnej štvrti mohol vymeniť za vlastný dom v lese. Všetky základné vlastnosti mestského bývania by mali byť zachované. Železobetónové podlahy, pevné steny, okná z teplých plastových profilov, spoľahlivé inžinierske systémy Minimum potrebné na to, aby váš prázdninový dom nebol len prázdninovým domom – a pritom bol vaším najdôležitejším miestom pre život.

Prečítajte si tiež:

• 4 typy projektov domov
• Kuchyňa pre vidiecky dom: hotová kuchyňa
• Plastové okná pre vidiecky dom: na čom ušetriť, čo zvážiť

Stanovenie priorít

Pre architekta je každý nový projekt ako rovnica s množstvom premenných. Na dosiahnutie harmonického výsledku je potrebné vyvážiť mnoho stavebných parametrov. Plocha, pôdorys, trvanlivosť, farba a štruktúra materiálov To sú zrejmé parametre, ale sú tu aj hranice pozemku, topografia, orientácia na svetové strany a optimálne trasy pre inžinierske systémy. Toľko súvisiacich funkcií – vždy ide o systém priorít, kde sa jedna kvalita niekedy stáva rozhodujúcou pre projekt, zatiaľ čo na ostatné by sa nemalo zabúdať.

Naša priorita – konečná cena. Vychádzalo sa z toho, že priemerná cena dvojizbového bytu v spálňovej komunite 10 miliónov Euro by vám mali umožniť postaviť si vlastný dom, kúpiť si malý pozemok na predmestí a dokonca aj upratať okolie.

Zjavné komplikácie

Táto úloha nie je taká jednoduchá, ako sa na prvý pohľad môže zdať. Väčšina výhodných ponúk stavebných firiem nezohľadňuje množstvo detailov, ktoré je potrebné urobiť, aby ste sa mohli presťahovať do nového domu. Spočiatku atraktívne, cena sa zvyšuje, keď sa ukáže, čo sa v odhade vynechalo. Niekedy stavitelia tieto práce nevykazujú zámerne v boji o zákazky, niekedy je to preto, že projekt je zle navrhnutý, ale výsledok je vždy rovnaký – zákazníci majú problémy s dokončením stavby, ktorá sa dlho ťahá a nikto nevie, aké budú konečné náklady.

Klient nechce, aby výsledkom bola kamenná škatuľa pod strechou, ale dom s povrchovou úpravou, sanitárnymi zariadeniami a dokonca aj peknou, vybavenou kuchyňou so všetkými potrebnými spotrebičmi. V tomto prípade je dokončenie stavby Riešenie problému, nie bolestivý proces prerábania a rekonštrukcie.

Výsledok

Spolu so staviteľmi sme dlho diskutovali o podrobnostiach projektu, optimalizovali technológiu, dohodli sa na vhodných stavebných materiáloch a vypracovali harmonogram výstavby. Teraz je projekt pripravený, moji kolegovia sú pripravení stavať domy. Čo dostane zákazník za 5 miliónov Euro šesť mesiacov po začatí výstavby?

100 metrov štvorcových. . To nie je náhoda, že je dom taký veľký. Sto metrov štvorcových umožňuje obývaciu izbu a dve spálne, ale zároveň táto malá veľkosť umožňuje optimalizovať náklady na výstavbu, dokončenie a údržbu domu. V európskych krajinách s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti súkromného bývania sa priemerná veľkosť nového domu líši, ale málokedy je oveľa väčšia. V Taliansku a Anglicku približne 80 metrov štvorcových, v Nemecku a Francúzsku 110, v Dánsku 137.

Základ projektu – klasické rozloženie. V tomto prípade sa spálne nachádzajú na prvom poschodí a prízemie je na prvom poschodí ide o otvorený spoločný priestor kuchyne, jedálne a obývačky. Veľké okná spájajú tento priestor s otvoreným priestorom a záhradou. To umožňuje na 34 metroch štvorcových obývacej izby vytvoriť veľkorysý dojem obývacej izby.

Dom je vhodný pre pozemky s rozlohou 6-8 metrov štvorcových. Vzhľadom na veľkosť pozemkov sú susedné nehnuteľnosti tak blízko pri sebe, že všetky okná obývačky a obývacej izby smerujú do záhrady. Na každom malom pozemku bude pred oknami 20 metrov voľného priestoru.

Dom nemá zasklenú verandu, ktorá je obľúbená u obyvateľov vidieka. Namiesto toho sa na zimu používajú zaťahovacie markízy. Toto riešenie umožňuje lepšie osvetlenie obývacej izby počas zimných mesiacov.

Schody na horné poschodie sú od obývacej izby oddelené stenou. Horné izby s rozlohou 17 metrov štvorcových sú dobre odhlučnené. Táto veľkosť izby umožňuje dostatok úložného priestoru pre vstavané skrine a v prípade potreby aj pracovný priestor s počítačom.

Dve kúpeľne možno považovať za nevyhnutné minimum pre každý dom. Rozpočet projektu zahŕňa švédsku sanitárnu keramiku Gustavsberg.

Vedľa kuchyne sa nachádza špajza, Nevyhnutná miestnosť vo vidieckom dome. Okrem toho je k domu prístavba, ktorá by sa dala rozšíriť o garáž.

Plne vybavená kuchyňa je zahrnutá v cene. Pri jej odhadovaní sme sa zamerali na dve možnosti: Kuchyňa Maria, Model "Nicole, a IKEA "Dalarna". Cena každej kuchyne je 350 000 Euro.

Ak to zhrnieme

Z celkových nákladov na dom je 2 800 000 Euro na výstavbu a 2 150 000 Euro na vnútorné vybavenie.

Projekt, v ktorom musí architekt nielen ušetriť peniaze, ale ponúknuť čo najkvalitnejšiu možnosť v rámci rozpočtu, bol pre mňa veľmi zaujímavý a dosť náročný. Pri tomto prístupe možno akékoľvek rozhodnutie o návrhu považovať za konečné až vtedy, keď je jasné, o koľko sa zmení konečný presný odhad. Čas súkromných projektov, pri ktorých na odhade nezáleží, sa skončil, rovnako ako čas stavby polotovaru. Som si istý, že v blízkej budúcnosti sa presná cena a úplne pripravený dom na bývanie stanú normou pre prácu každej stavebnej spoločnosti.

Projekt vidieckeho domu od architektky Olgy Čekmarevovej

Projekt vidieckeho domu od StudioKORA

Projekt vidieckeho domu od architektonickej dielne Totan Kuzaembaev