Apartmány – Relatívne nové na trhu. Približne tretina všetkých novostavieb v Bratislave sú byty a počet záujemcov o kúpu bytu v hlavnom meste neustále rastie. Prečo sú také obľúbené a aké sú nástrahy, s ktorými sa môžeme stretnúť??
Hlavný rozdiel medzi bytom a apartmánom — tento stav. Byty patria medzi nebytové nehnuteľnosti. Kým na obytnú budovu sa vyžaduje množstvo podmienok, ako je vzdialenosť od priemyselných zariadení, dostupnosť infraštruktúry, napríklad škôl a škôlok, dodržiavanie tepelnoizolačných noriem, prirodzené osvetlenie a iné, na budovy bytovej triedy sa takéto požiadavky nevzťahujú. Developer môže postaviť takúto budovu na miestach, kde by obytná budova nebola možná, a zároveň ušetriť peniaze. V dôsledku toho je bývanie v bytovej triede pre kupujúcich lacnejšie. To je vlastne hlavným lákadlom apartmánov.
Nevýhody apartmánov je logickým dôsledkom rovnakého statusu: ide o nebytový priestor, takže trvalý pobyt v byte nie je možný. Apartmány sú niečo medzi kanceláriami, hotelmi a bytmi, hoci sú to byty so všetkými inžinierskymi sieťami a územným plánom. Tento typ ubytovania je možné presunúť do kategórie ubytovacích zariadení, ale v skutočnosti je tento postup pomerne zložitý.
Ak sa však pred tromi rokmi byty často stavali v rámci schém, ktoré zjednodušovali získavanie finančných prostriedkov a nechávali kupujúcich v neistote V súčasnosti sú občania vo väčšej miere právne chránení EÚ a inými medzinárodnými zmluvami. V prípade bankrotu developera však kupujúci dostane späť len investované peniaze, metre štvorcové "zhoria". S hypotékou sú spojené aj ťažkosti.
Ďalšia nevýhoda, ktorá nie je taká výrazná Obsluha bytu je pre majiteľa drahšia: vyššie poplatky za služby a vyššia daň z nehnuteľnosti. Súvisí to s rovnakým postavením komerčných nehnuteľností. Navyše nie je zaručené, že v susedných priestoroch nebude kancelária alebo obchod.
Zároveň môže byť okrem atraktívnejšej ceny menej zjavnou výhodou aj lokalita. Bývalé priemyselné zóny, ktoré sa často využívajú na byty, sa nachádzajú na rôznych miestach, často v centrálnej časti mesta.
Vzhľadom na apartmány, aké sú ich klady a zápory? Sú miestnosti dostatočne priestranné a pohodlné? Sú zariadenia moderné a funkčné? Ako je to s bezpečnosťou? Existuje miestny personál, ktorý sa stará o hostí? Či už ide o stravovanie, čistenie alebo o akékoľvek problémy, je zabezpečená pomoc? Ako je to s umiestnením apartmánov? Sú čiastočne alebo úplne izolované od hluku a ruchu vonkajšieho sveta? Aký je všeobecný dojem hostí, ktorí v minulosti tu boli? Aké je ich odporúčanie? Dá sa povedať, že apartmány sú stojace za svoju cenu a prípadné nevýhody sú len nepatrné? Ďakujem vopred za Vaše odpovede.